Дело № 2-5114/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием: представителя истца – ФИО6, представителя ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО8, представителя ответчика ФИО3 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственниками жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре.

Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилое помещение - <адрес> МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-105916870, собственниками жилого помещения - <адрес> МКД, площадью 69,4 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142032:1371, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением осуществлен выход по адресу: город Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены телеграммы с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственниками не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением повторно осуществлен выход по адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением в адрес собственников направлены телеграммы с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственниками не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия собственников жилого помещения № в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

На основании изложенного, просят суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО8, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв на исковое заявление. Также пояснил, что ФИО9, проживает в данном МКД в <адрес> на 6 этаже, и ее квартира ни каким образом не может располагаться на одной поквартирной площадке, при этом ФИО9 в направленной жалобе указывает, что на протяжении многих лет собственниками <адрес> нарушаются базовые санитарные условия по содержанию своего жилища. Причиной данных нарушений является разведение собак, которые содержаться в ужасающих условиях и при данном факте в квартире никто не проживает. Ответчик не имеет домашних животных, поддерживает надлежащие санитарное состояние квартиры, с учетом того, жильцы и собственники являются инвалидами, а также ответчики проживает на 1 этаже МКД, в связи с чем, образование запахов возможно и из подвальных помещений и лифтовых шахт. Истец в период предостережения бездействовал, направляя почтовые телеграммы о предоставлении доступа и с материалами дела не знакомил и не смог осуществить проведение объективной проверки в отношении поступившей жалобы. В предоставленных документах с исковым заявлением суду на обозрение не предоставлено иных документов, о проверке управляющей компании «Репино», о поступивших ранее жалобах о нарушении санитарных условий и невозможности доступа в квартиру со стороны УК на предмет обслуживания общедомового имущества, а также истцом не запрашивались в УК, в какие периоды проводилась или проводится антисанитарная уборка и обработка лифтовых зон и шахт, подвальных помещений. Вместе с тем, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Учитывая фактическое целевое использование данной квартиры ответчиками, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственниками жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре.

Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилое помещение - <адрес> МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-105916870, собственниками жилого помещения - <адрес> МКД, площадью 69,4 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142032:1371, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением осуществлен выход по адресу: город Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены телеграммы с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственниками не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением повторно осуществлен выход по адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением в адрес собственников направлены телеграммы с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственниками не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 ЖК РФ органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с п. 3 Порядка реализации полномочий, предусмотренных статьей 287.7 ГК РФ, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является уполномоченным органом на вынесение предупреждения об устранении нарушений собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая машино-места.

Согласно п. 7 Порядка, уполномоченный орган уведомляет собственника помещения, машино-места о дате и времени проведения обследования помещения, машино-места.

В случае отсутствия собственника помещения, машино-места или его представителя в момент обследования, выраженного в непредоставлении доступа к помещению, уполномоченным органом в акте обследования помещения, машино-места проставляется отметка о невозможности проведения обследования.

В случае, предусмотренном абз. 3 п. 7 Порядка, уполномоченный орган обращается в суд с исковым заявлением о понуждении к предоставлению доступа в помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действия собственников жилого помещения № в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: