К делу № 2-1625/2025 23RS0042-01-2025-001122-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 26 июня 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, а также помощника прокурора г. Новороссийска Дорошенко Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором указала на то, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> В указанном жилом доме в настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства ФИО4, брак с которым у нее расторгнут в 2017 г. Совместного хозяйства с ФИО4 она не ведет, каких-либо договорных отношений о порядке пользования жилым домом - она с ответчиком не заключала. По причине отказа ответчика в добровольном порядке выселиться из принадлежащего ей жилого дома, просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и обязать отдел по вопросам миграции ОП ПР УМВД России по г. Новороссийску снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив, что спустя несколько лет после расторжения брака с ответчиком, ФИО3 продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на личное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и на вырученные деньги приобрела себе отдельный спорный земельный участок и жилой дом в <адрес>. Не имея регистрации по месту жительства в <адрес> и места для проживания, ответчик попросил истца дать ему возможность временно пожить в её доме и зарегистрировать его там по месту жительства. Пожалев бывшего супруга, ФИО3 разрешила ответчику временно проживать и зарегистрировала его по месту своего жительства. В настоящее время ответчик злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет истца, применяет в отношении нее физическую силу, в силу чего проживание ответчика в дом истца ставит под угрозу здоровье ФИО3

ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на то, что <адрес> <адрес> приобретался на общие средства супругов, хотя ФИО4 никогда не предъявлял исковые требования о признании указанного жилого дома совместным имуществом супругов и его разделе. Ответчик является пенсионером и не имеет возможности арендовать себе отдельное жилое помещение, хотя трудоустроен. Просит суд отсрочить выселение ответчика из спорного жилого помещения сроком на пять лет.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП ПР УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав заключение помощника прокурора г. Новороссийска Дорошенко В.Э., полагавшей требований истца законными и обоснованными, мнение сторон по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право личной собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано 09.07.2020 г. на основании договора купли-продажи от 30.06.2020 г.

Как видно из самого договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, датированного 30.06.2020 г., вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО3 приобрела у ФИО5 за плату 800000 руб.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ФИО3, ФИО6 и ФИО7 с ФИО8, ФИО3 получила от реализации, принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – 1650000 руб.

Из представленного суду свидетельства о расторжении брака, выданного 05.12.2017 г. следует, что брак между ФИО3 (<ДД.ММ.ГГГГ>) и ФИО4 (<ДД.ММ.ГГГГ>) прекращен <ДД.ММ.ГГГГ> на основании совместного заявления супругов.

Паспортными данными ФИО4 подтверждается факт его регистрации по месту жительства в <адрес> с 03.07.2021 г. по настоящее время. До указанной даты ответчик был зарегистрирован по адресу: <адрес> период времени с 13.11.2020 г. по 03.07.2021 г.

Как установлено п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют гражданско-правовые отношения, закрепляющие за ФИО4 право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об утрате ФИО4 права пользования <адрес>.

Как установлено ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По причине отказа ФИО4 добровольно освободить <адрес>, он подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ФИО4 законного права пользования <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Рассматривая доводы представителя ответчика о необходимости сохранения за ФИО4, как бывшим супругом истца, права пользования спорным жилым домом, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 13 постановления от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В пункте 15 этого же постановления разъяснено, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Принимая во внимание факт расторжения брака между истцом и ответчиком в декабре 2017 г., проживание и регистрацию по месту жительства ответчика на протяжении длительного времени после расторжения брака в ином, нежели спорном жилом помещении, не принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая приобретение истцом <адрес> <адрес> только спустя почти три года поле прекращения брака с ФИО4, суд приходит к выводу об отсутствии у суда законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенное время.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <№> <№>) к ФИО4 (паспорт <№>) – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета из <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2025 г.

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 г.