Дело №

УИД 91RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности, -

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником спорной квартиры, в 2011 года ей было выдано разрешение на производство проектно-изыскательных работ для реконструкции квартиры с устройством пандуса. Истец указывает на то, что она является инвали<адрес>-й группы, передвигается на инвалидной коляске и нуждается в постоянном уходе, однако подъезд дома в котором находится квартира не оборудован пандусом либо иным приспособлением для выезда из квартиры на улицу на инвалидной коляске. В связи с этим, истцом была произведена пристройка к квартире лит. «А1» площадью 19,4 кв.м. (на месте балкона) и сооружен пандус для выезда из квартиры на улицу, изменения отображены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ГУП РК «Комплексная архитектурно-реставрационная мастерская «Крымпроектреставрация» установлено, что пандус соответствует действующим нормам и правилам. Истец, желая узаконить и ввести в эксплуатацию произведенную пристройку, обратилась в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора, которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию исключительно квартиры не предусмотрена Градостроительным кодексом РФ. Просит сохранить в перепланированном и реконструированном виде <адрес> в <адрес> Республики Крым и признать за ней право собственности на реконструированную <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 69,3 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. От представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21, 112-116).

Решением исполнительного комитета Чистенского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым Украина № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, в связи с тем, что она является инвали<адрес>-й группы, было дано разрешение на производство проектно-изыскательских работ для реконструкции квартиры с устройством пандуса в <адрес> (т. 1 л.д.22 оборот).

Государственное геофизическое предприятие «Крымская геофизическая экспедиция «Крымгеофизика» своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № указало об отсутствии возражений против реконструкции квартиры с устройством пандуса (т.1 л.д. 24).

ГУП РК «Комплексная архитектурно-реставрационная мастерская «Крымпроектреставрация» в 2016 году дано техническое заключение о соответствии строительных норм и правил устройства пандуса по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 22, 29-33).

Также в материалы дела предоставлены заявления от иных собственников квартир, расположенных в указанном доме, об отсутствии возражений относительно реконструкции квартиры с устройством пандуса (т.1 л.д. 35-37).

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в части вопроса о введении в эксплуатацию реконструированной <адрес>, указало о том, что работы по реконструкции многоквартирного дома (квартира является частью многоквартирного дома, при изменении параметров квартиры изменяются параметры всего многоквартирного дома), в связи с чем, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, в части реконструкции исключительно квартиры Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено (т.1 л.д. 38-39).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» (т.1 л.д.236).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» экспертом установлено, что в <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> были произведены строительные работы: - по перепланировке (демонтаж дверного и оконного блока (двери и окна) в помещении кухни № площадью 9,1 кв.м.); - по реконструкции (возведение пристройки лит. «А1» площадью застройки 18,6 кв.м. (линейными размерами (3,07+3,03)/2 х ((6,07+6,11 м)/2).

<адрес> исследуемой квартиры с учетом произведенных строительных работ по реконструкции и перепланировке, на дату проведения экспертного осмотра составляет 69,3 кв.м.

В ходе сопоставления данных полученных на экспертном осмотре, с требованиями градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других действующих норм и правил Российской Федерации, экспертом установлены, что исследуемое строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, однако имеется несоответствие градостроительным требованиям: - п.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* в части несоответствия отступа от стен пристройки литер «Al» до юридических границ земельного участка 90:12:200102:2363 требуемым 3 м (существующее расстояние - до 0,1 м; - п.2 Правил землепользования и застройки, в части необходимого градостроительного отступа 3 м от границы земельного участка (существующее расстояние – до 0,1 м с левой стороны и 0,1 м с фасадной межи).

Произведенные строительные работы по демонтажу дверного и оконного проемов, ограждения лоджии (перил), а также устройство пристройки площадью 18,6 кв.м. не привело и уменьшению мест общего пользования (помещений), однако возведенная пристройка литер «A1» занимает своим пятном застройки часть общего земельного участка с к.н.:90:12:200102:2363 - площадью 18,6 кв.м. (п.4 статьи 36 ЖК РФ, п.2 Постановления Правительства РФ N?491 от ДД.ММ.ГГГГ).

Проведенная реконструкция и перепланировка в исследуемой <адрес> лишь изменяет ее характеристики и не влечет за собой ухудшений качества самой квартиры и всего многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в целом, не влияют на работу инженерных систем. Строительные работы по реконструкции и перепланировке не оказывают влияния на целостность конструкций дома, работы не затрагивают прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций. Дефектов, повреждений и деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности не выявлено.

Факторов свидетельствующих о наличии угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов других лиц связанных с реконструкцией и перепланировкой <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не установлено. На основании вышеуказанного эксперт приходит к выводу, что сохранение <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде является возможным с технической точки зрения.

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ - "при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому".

На основании вышеизложенного, суд также приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на реконструированную <адрес> площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированную <адрес> площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.