Копия
2-187\2023 (2-5596/2022)
56RS0018-01-2022-006512-33
Решения
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 13 июня 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
Председательствующего судьи Харченко Н.А.,
При помощнике ФИО1,
С участием представителя истца, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО4 о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме,
Установил:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4 указав, что ответчик является собственником жилых помещений по адресу: ... кв. № ... На основании заключения межведомственной комиссии от ... г. № ... многоквартирный дом по адресу: ... постановлением администрации г. Оренбурга от ... года №... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от .... № ... собственникам помещений установлен срок для сноса дома (до ....), о чем направлены соответствующие требования. В соответствии с постановлением администрации ... г. № ... «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2019-2023 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... включен в вышеуказанную программу. В связи с невыполнением собственниками требований о сносе, администрацией принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ... и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд, издано соответствующее постановление от ... № ... ФИО4 направлялось уведомление с предложением выбрать способ реализации жилищных прав, однако, до настоящего времени сторонами не урегулирован данный вопрос. На основании изложенного, администрация г. Оренбурга просила суд изъять для муниципальных нужд у ФИО4 жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... пом. № ..., путем выкупа за 915403,85 руб.; изъять для муниципальных нужд у ФИО4 жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу... путем выкупа за 1185724,45 руб.; прекратить право собственности ФИО4 на указанные жилые помещения, признав право собственности на них за муниципальным образованием «город Оренбург».
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, направила в суд представителя.
Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел в дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, исходя из заявленной администрацией г. ... выкупной цены.
Представитель ответчика не возражал против выплаты выкупной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой, взамен изымаемых жилых помещений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения требований истца, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что ответчик является собственником помещения коммунального заселения № ... в кв... кв. ... по адресу: ... что подтверждают выписки из ЕГРН.
На основании заключения межведомственной комиссии от ... г. № ..., администрацией г. Оренбурга принято постановление № ... от ...., многоквартирный жилой дом по адресу: по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением администрации г. Оренбурга от .... № ... многоквартирный дом по адресу: ... включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО г. Оренбург на 2019-2023 гг.»
Постановлением администрации г. Оренбурга от ... г. № ... принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: ... для муниципальных нужд.
Собственник не возражает против выплаты ей выкупной стоимости изымаемые помещения, однако ее размер между сторонами не согласован.
В связи с чем, истец обратился в суд с иском о выплате ответчику за изымаемое помещение выкупной стоимости.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Выкупная цена определена истцом за пом. № ... в кв... по адресу..., в размере 915403,85 руб. (отчет ... от ... г. № ...), кв. ... руб. (отчет ... от .... № ...). При этом, специалистом не дана рыночная оценка доли ответчика в общем имуществе.
Ответчик не согласился с данной оценкой, считая ее заниженной.
В связи с возникшим спором сторон о размере выкупной цены изымаемого имущества на основании ст. 79 ГПК РФ судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта № ... от ... г., рыночная стоимость изымаемого у ответчика помещения № ... в кв. ... (с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, в доме, в земельном участке, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения) составляет 1515 00,0 руб., кв. ... – 1951000,0 руб..
В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома), содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Ответчик с ним согласился.
Истец не согласился с заключением судебной экспертизы, ссылаясь на экспертное заключение № ... от ... г. о среднерыночной стоимости 1кв.м жилого помещения на первичном и вторичном рынке жилья в М, г. Оренбург. Между тем, указанные возражения не основаны на положениях закона, устанавливающего порядок определения стоимости изымаемого аварийного жилья, поэтому не принимаются судом.
Поэтому, указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства стоимости спорной помещения.
Суд не принимает представленные истцом отчеты, поскольку специалистом не учтена стоимость доли ответчика в общем имуществе квартиры и дома, земельном участке.
Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., согласно которых при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в общем имуществе коммунальной квартиры и дома, величины убытков, связанных с изъятием помещения, стоимость возмещения за пом. коммунального заселения № ... в кв... по адресу: ... составит 1515000,0 руб., кв. ... – 1951000,0 руб..
Поскольку между администрацией г. Оренбурга и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, спорные жилые помещения подлежат изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности ответчика, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение после выплаты денежной компенсации.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.
От ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» поступило заявление об оплате проведенной им судебной экспертизы.
Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы по производству судебной оценочной экспертизы, назначенной определением суда в размере 10 000,00 рублей не оплачены.
С учетом того, что экспертиза назначена для подтверждения обстоятельств, которые в соответствии со ст. 56 ГПК РФ подлежали доказыванию администрацией г. Оренбурга, расходы по оплате производства экспертизы следует возложить на сторону истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО4 о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме удовлетворить частично.
Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО4 возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ..., помещение коммунального заседания ... в размере 1515 000,0 рублей.
Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО4 возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ... в размере 1951 000,0 рублей.
Решение суда с момента выплаты ФИО4 возмещения за принадлежащие ей жилые помещения в общей сумме 3466000,0 руб. является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ..., помещение коммунального заседания ..., на жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ... и основанием для возникновения права собственности муниципального образования г. Оренбурга на указанные жилые помещения.
В удовлетворении остальной части иска администрации г. Оренбурга и встречного иска ФИО4 отказать.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» расходы за проведение экспертизы с администрации МО г. Оренбург в сумме 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Харченко Н.А.
В окончательной форме решение принято 20.06.2023 г..
Судья: подпись Харченко Н.А.
Оригинал подшит в гражданское дело № 2-187/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга
...
...
...