Решение по делу № 2-2581/2023 от 29.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-002700-53

Дело № 2-2581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 22 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО3, ФИО4, о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 22.08.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН № На основании анализа данных кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении смежных с земельным участком истца земельных участков, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № в отношении смежных с ним земельных участков с КН №, с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), с КН №, с КН № во всех характерных точках; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО5, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиками ФИО4, СНТ «Ветерок» заявлено ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие, а также о признании исковых требований.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области по доверенности ФИО7 представлен отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно представленной истцом информации, изменение границы участка истца происходит за счет земель лесного фонда. Органы местного самоуправления, в частности администрация городского округа не обладает полномочиями по распоряжению землями лесного фонда. Установление границы земельного участка за счет земель лесного фонда недопустимо.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма ФИО8, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила отказать в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с представленными координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с КН № из земель лесного фонда, которые в собственность не предоставляются.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН № Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли лесного фонда.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является 09.07.1998 (согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.08.2023 № №). Согласно выписке ЕГРН от 24.08.2023 № №, площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв.м. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет от 0,02 до 0,6 м;. Первично земельный участок с КН № был предоставлен ФИО9 в собственность на основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 05.11.2003 №, Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 09.07.1998 №.

В связи с отсутствием землеустроительного дела на земельный участок с КН № в государственном фонде данных (ответ Решения ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 25.08.2023 № ГФДЗ-№, установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. Вместе с тем, ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу был предоставлен план установленных границ от 27.09.1997. Линейные размеры данного плана были сопоставлены с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от недвижимости от 24.08.2023. № КУВИ№. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН практически соответствуют Плану на 1997 год. Данный документ послужил основанием для внесения размеров и конфигурации участка № в сведения ЕГРН.

Линейные размеры Плана установленных границ земельного участка № были нанесены на кадастровую съемку 2023 года. По результатам данного совмещения, можно сделать выводы, что фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине. При этом длина земельного участка не соответствует параметрам Плана установленных границ. Сопоставление фактических и кадастровых границ, показало наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,66 до 1,31 метра. Геодезические работы по определению координат поворотных точек установили наличие параллельного смещения западной и восточной сторонам земельного участка, а также смещение границ земельного участка в направлении с севера на юг от 1,31 до 1,49 м со стороны земель общего пользования СНТ «Ветерок». Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка.

Также, анализ сопоставления фактических границ земельного участка и границ земельного участка по сведениям ЕГРН показал, что общая граница смежных земельных участков с КН № и № пересекает строения участка №, в том числе жилого дома. Что нарушает единство земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости на нем (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам земельного участка первичных документов, кадастровым инженером были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 16.06.2023 № ГФДЗ№) скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов не представляется возможным.

С целью установления давности использования территории землепользования уч. № в фактических границах и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена кадастровым инженером с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 28.08.2023 № ГФДЗ-№). В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником участка невозможно.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам, в том числе с земельным участком с КН № (земли лесного фонда), кадастровым инженером были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://<данные изъяты>/) на имеющиеся периоды времени с 2007 года.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № по смежной границе с КН №, в данных границах использовался с 2007 года (более 16 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2007 года. Правовые отношения на данную территорию у собственника не оформлены.

Давность использования границы земельного участка с КН № по общей границе со смежным земельным участком с КН № документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

На текущую дату границы земельного участка с КН № по общим границам смежных земельных участков с КН № и № претерпели изменения в части конфигурации. На 1997 год, 2003 год граница была представлена прямой линией, на текущую дату границы имеют изломанности и представлены на местности ограждениями и межой. Давность прохождения данных границ установить не представляется возможным. В связи с чем, при уточнении границ земельного участка с КН № границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО3, ФИО4, о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков с КН №, с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), с КН №, с КН №, во всех характерных точках.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина