РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре судебного заседания Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-004041-02) по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» с целью обследования системы центральной канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** с 10.06.2016г. на основании договора управления МКД №***, в соответствии с п.3.1.2 вышеуказанного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в силу п. 3.3.5 вышеуказанного договора собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, ФИО1 является собственником жилого помещения №*** по адресу: ***, при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена незначительная течь по стояку канализации в техническом шкафу, осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы канализации необходимо обследовать систему центральной канализации, расположенную в квартире ответчика, ответчику неоднократно направлялись уведомления от 22.11.2021г., 30.11.2021г., согласно которым последний должен был обеспечить доступ сотрудникам ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» в жилое помещение для проведения обследования, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Представитель истца (ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово») по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом требований п.1 ст.20 ГК РФ, ст.165.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «е» п. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ***.

Истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения №*** по адресу: ***, при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена незначительная течь по стояку канализации в техническом шкафу, осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы канализации необходимо обследовать систему центральной канализации, расположенную в квартире ответчика, ответчику неоднократно направлялись уведомления от 22.11.2021г., 30.11.2021г. (л.д.23-24), , до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, в обоснование чего в материалы дела представлены акты от 22.11.2021г. и 30.11.2021г. (л.д.6-7)

Из полученной на запрос суда копии регистрационного дела в отношении жилого помещения – квартиры №*** по адресу: *** следует, что 17.02.2021г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: *** (п.1 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2022г. собственником квартиры по адресу: *** является ФИО3; право собственности зарегистрировано 02.03.2021г.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 на данный момент собственником квартир №*** по адресу: *** не является, указанная квартира отчуждена в собственность ФИО3, право собственности зарегистрировано 02.03.2021г., при таких обстоятельства правовых оснований для возложения на ФИО1, к которому заявлены исковые требования, обязанности обеспечения доступа в данное жилое помещение не имеется, что влечет отказ в удовлетворении иска к указанному ответчику. Отказ в иске к ФИО1 не является препятствием для обращения в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина