Дело № 2-250/2023 УИД: 78RS0023-01-2022-000231-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Лукиной А.В.
При помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» об обязании произвести перерасчет,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец с 2013 года является собственником квартиры № в указанном доме. Сособственником квартиры до 09.09.2016 года являлся ФИО3 В указанной квартире никто не зарегистрирован. 21.12.2018 года истец направил в адрес ответчика претензию о произведении перерасчета за ЖКУ, поскольку в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, кроме того, квартира принадлежит с 2016 года и находится в его единоличной собственности истца. В удовлетворении претензии ответчиком отказано. Кроме того, истец указывает на необоснованное включение в квитанцию стоимости неоказанных услуг «радио» и «телетрансляция», которыми он не пользуется. А также полагает необоснованными начисление оплаты за «обслуживание домофона», поскольку данная услуга должна входить в перечень работ по содержанию общедомового имущества, тогда как домофонное оборудование относится к общему имуществу МКД. На основании указанного, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать необоснованными начисления ответчика за не оказываемые услуги «радио» и «телетрансляция» за период с 14.01.2019 года по 12.01.2023 года в сумме 9920,08 руб., исключив указанную сумму как задолженность истца из квитанций об оплате услуг с 01.01.2023 года; признать необоснованными включение ответчиком начисления за «обслуживание домофона» с 14.01.2019 года по 31.12.2022 года, исключить их из квитанции за оплату услуг с 01.01.2023 года; признать необоснованными начисления ответчиком пени в размере 2199,38 руб. за просрочку оплаты ЖКУ и исключить их из квитанции за оплату ЖКУ с 01.01.2023 года; признать ошибочным в квитанции информацию о 2-х проживающих лицах в квартире с 01.09.2019 года по 31.12.2022 года, обязав ответчика внести достоверные сведения о количестве проживающих лиц в квитанции с 01.01.2023 года – 1 человек (л.д. 16-20, 131-132 том 1, л.д. 17-19, 63-65, 75-78, 165-167 том 2).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 164 том 2).
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях (л.д. 209-211 том 1, л.д. 118-120 том 2).
Представитель третьего лица АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д. 59-62, 141-144 том 1).
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчика, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что ответчик является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Истец с 2013 года является собственником квартиры № в указанном доме. Сособственником квартиры до 09.09.2016 года являлся ФИО3, в указанной квартире никто не зарегистрирован. Вместе с тем, в квитанции на оплату ЖКУ указаны два плательщика (л.д. 30, 32 том 1).
21.12.2018 года истец направил в адрес ответчика претензию о произведении перерасчета за ЖКУ, поскольку в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, кроме того, квартира принадлежит с 2016 года и находится в его единоличной собственности истца (л.д. 24-25 том 1).
В удовлетворении претензии ответчиком отказано письмом от 14.01.2019 года (л.д. 27-28 том 1).
Кроме того, истец указывает на необоснованное включение в квитанцию стоимости неоказанных услуг «радио» и «телетрансляция», которыми он не пользуется.
А также полагает необоснованными начисление оплаты за «обслуживание домофона», поскольку данная услуга должна входить в перечень работ по содержанию общедомового имущества, тогда как домофонное оборудование относится к общему имуществу МКД.
Возражая против удовлетворения исковых требований АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» указывает, что третье лицо не является организацией, осуществляющей управление МКД, не имеет договорных отношений с истцом и не оказывает ему услуг; АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» формирует платежные документы в отношении спорной квартиры на основании договора с ответчиком № от 29.02.2008 года в редакции дополнительного соглашения № от 26.01.2012 года (л.д. 84-101 том 1). Исполнителем услуги «телетрансляция» является ПАО «Ростелеком», с которым у АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» заключен договор № от 01.02.2011 года в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2012 года (л.д. 103-111 том 1). Исполнителем услуги «радио» является ФГУП РСВО, с которым у третьего лица заключен договор № от 26.01.2009 года (л.д. 67-82 том 1). Услуга «техническое обслуживание домофонов» предоставляется истцу исполнителем услуги – ООО «Цифрал-Сервис» на основании договора № от 01.04.2010 года (л.д. 113-120 том 1). В связи с чем, третье лицо не является исполнителем вышеуказанных услуг.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что не является поставщиком услуг «радио», «телетрансляция», «техническое обслуживание домофона» соответственно, для расторжения договоров необходимо обратиться непосредственно к поставщикам: ФГУП «РСВО г. Санкт-Петербург», ООО «Цифрал-Сервис», МК «Северо-Запад «ПАО Ростелеком» (л.д. 24-35 том 2).
По указанным услугам изменения, корректировки, перерасчеты АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» проводит по письму поставщика на основании заявления гражданина. Поскольку оплата за ЖКУ производится истцом не в полном объеме, в счетах выставляются пени с нарастающим итогом. В счете за январь 2023 года выставлены пени в размере 2199,38 руб. за период с 01.11.2016 года по 31.07.2022 года (л.д. 156-159 том 2).
При этом, расчет оплаты за жилое помещение производится в зависимости от метража квартиры, за ЖКУ – в соответствии с фактическим расходом, таким образом, количество человек на указанные расчеты не влияют. Внести изменения в счет о количестве собственников не представляется возможным, поскольку сведения о смене права собственности истец в отдел вселения и регистрационного учета граждан не предоставлял (л.д. 121 том 2).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такой подход конкретизирован в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняет солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
При этом, суд принимает во внимание, что услуги радио-трансляционной сети, теле-трансляционные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию домофона оказывают поставщики данных услуг - ФГУП «РСВО г. Санкт-Петербург», ООО «Цифрал-Сервис», МК «Северо-Запад «ПАО Ростелеком».
При этом, истец в указанные организации по вопросу отключения вышеуказанных услуг не обращался, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по исключению из начислений абонентской платы за вышеуказанные услуги.
Суд также не усматривает оснований для исключения из квитанций начисленной суммы пени, образовавшейся в связи с несвоевременной оплатой истцом ЖКУ.
Не подлежат также удовлетворению требования истца о признании ошибочным в квитанции информацию о двух проживающих лицах в квартире с 01.09.2019 года по 31.12.2022 года, обязав ответчика внести достоверные сведения о количестве проживающих лиц, поскольку истец не лишен права самостоятельно предоставить актуальную информацию о собственниках спорной квартиры в отдел вселения и регистрационного учета граждан для внесения указанных сведений в платежные документы.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года установлен исчерпывающий перечень случаев перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с обязательным указанием в платежном документе оснований такого перерасчета (п.п. «ж» п. 69).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком было правомерно отказано истцу в перерасчете, поскольку основания, дающие ему право на перерасчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствуют.
В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» об обязании произвести перерасчет – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: А.В. Лукина
Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 года.