Решение по делу № 2-1179/2023 от 06.04.2023 - о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении и признании права собственности.

Дело № 2-1179/2023

УИД 24RS0041-01-2022-004741-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Корнийчу Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Серегиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации г. Красноярска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А2, А3, А3, А1, А5, А6, А7, А8 обратились в суд с требованиями о признании объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок У и блок У; прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером У; признании за ними права собственности на блок У дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Х, площадью 66,5 кв.м.; прекращении права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером У; признании за ними права собственности на блок У жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Х, площадью 65,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 с 21.05.2018 г. на праве собственности принадлежит Х, площадью 65,5 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Х.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит Х, площадью 65,5 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Х.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28.04.2021 г. земельный участок под жилым домом истцам передан в общую долевую собственность, при этом жилой дом не соответствует характеристикам в правоустанавливающих документах, каждый блок в виде квартир является отдельным помещением, у каждого блока свой земельный участок, самостоятельных вход, самостоятельное подключение к электрическим сетям и водоснабжению.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО8 представила письменное заявление о рассмотрении дела отсутствие стороны истцов, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о приватизации жилого помещения от 04.08.1993г. за ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХЖ, Х, общей площадью 65,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2008 г.

На основании свидетельства о приватизации жилого помещения от 04.08.1993 г. за ФИО9, ФИО2, ФИО2, ФИО10, ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХЖ, Х, общей площадью 65,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда Х от 28.04.2021 г. за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХЖ, с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО «Кадастровый инженер», жилой дом, расположенный по адресу: Х, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Эксплуатация жилых блоков возможна по своему прямому назначению – как изолированных автономных друг от друга двух жилых зданий.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации г. Красноярска о признании объекта недвижимости жилым домом Блокированной застройки, прекращении и признании права собственности- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ХЖ, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, ХЖ; в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, ХЖ.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 66,5 кв.м., кадастровый У.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 66,5 кв.м., кадастровый У.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 право собственности на блок У жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ХЖ, площадью 66,5 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на блок У жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ХЖ, площадью 66,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2023 г.