Решение по делу № 2-6662/2023 от 27.12.2023 - о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

УИД 35RS0001-02-2023-006318-67 производство № 2-6662/2023 < >

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Череповец

27 декабря 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «ЖК «Гагаринская» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое <...> (далее – жилое помещение) для проведения работ по опломбированию выхода на аварийный балкон; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца «ЖК «Гагаринская» не явился, представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание дважды не явились, извещались надлежащим образом, в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли в общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером № - <адрес> (далее – квартира). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.08.2004.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности жилого помещения <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.11.2003.

Ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в квартире не зарегистрированы и не проживают, собственниками её не являются.

ООО «ЖК «Гагаринская» с 01.04.2015 является управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

На основании договора управления ООО «ЖК «Гагаринская» от 01.04.2015 обязуется выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, аварийным ремонтом общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ согласно Приложения № 1.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение и к общему имуществу собственников (вскрыть шахты, короба, каркасы, панели, иные ограждающие устройства и элементы) членам совета МКД и представителям управляющей организации, а также организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома в заранее согласованное с ними время для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае аварийной ситуации (в любое время), для выполнения необходимого ремонта общедомового многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ по опломбировке выхода на аварийный балкон, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома 20.09.2022.

Из-за непредставления доступа в жилое помещение, управляющая копания не имеет возможности предотвращения аварийной ситуации. Отсутствие доступа в жилое помещение к общему имуществу нарушает права сособственников на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что предусмотрено частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2, подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Учитывая наличие необходимости проведения охранных работ в связи с аварийным состоянием балкона, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по предоставлению исполнителю коммунальной услуги доступа в жилое помещение для выполнения соответствующих видов работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчику ФИО2 ВЫ., который является собственником квартиры, зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорной квартире.

При установленных по делу обстоятельствах – ввиду не проживания в квартире оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО4 суд не усматривает.

Ответчики ФИО1, ФИО3 не являются надлежащими, поэтому в иске к ним суд отказывает.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомового имущества удовлетворить.

Возложить на ФИО2, < >, обязанность обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская», < >, доступ в жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту общедомового имущества - по опломбированию выхода на аварийный балкон.

Взыскать с ФИО2, < >, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская», < >, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья < > Малышева