Дело № 2-938/2025

24RS0024-01-2025-000399-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации г. Канска о возмещении стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о возмещении стоимости жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Канска вынесено распоряжение о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом был включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Срок отселения жильцов до 2012 года. Многоквартирный дом снесен и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. между тем, до настоящего времени администрацией г. Канска меры по денежного возмещению или предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания не предприняты ни в отношении истцом, ни в отношении предыдущего владельца. Истцам не предлагалось выкупить принадлежащую им на праве собственности квартиру в порядке, определенном ст.32 ЖК РФ, в связи с чем они были лишены права на получение стоимости изымаемого имущества. Согласно заключения оценщика от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость соответствующей квартиры составляет 2 884 000 руб.

Просят взыскать с администрации г. Канска в пользу ФИО6 (ФИО7 1/4 долю стоимости жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 711 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины - 43 440 руб., в пользу ФИО3, ФИО1 и ФИО4 по 1/4 доли стоимости жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 711 000 руб. каждому; прекратить право собственности истцом на 1/4 долю в праве каждого на жилое помещение по адресу <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим способом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал по основания изложенным в иске и дополнении к нему, также суду пояснил, что доказательств надлежащего уведомления собственников о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также возможности получить компенсацию администрацией не представлено. Поскольку квартира была приобретена истцами до введения в действие п.8.2 ст. 32 ЖК РФ, возмещению подлежит выкупная цена, в которую входит рыночная стоимость квартиры, а также все убытки, причиненные собственнику ее изъятием, тем не менее истцы готовы заключить мировое соглашение, если им выплатят компенсацию в размере денежной суммы затраченной на покупку данной квартиры - 387 640 руб. Земельный участок под многоквартирным домом не изымался в связи с чем процедура изъятия жилого помещения истцов нарушена, и нарушение это носит длящийся характер в связи с чем срок давности не применим.

Представитель ответчика администрации г. Канска - ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, дополнительно суду пояснила, что уведомление о признании дома аварийный направлялось по адресу: <адрес> собственнику ФИО10, истцы приобрели право собственности на данную квартиру уже после расселения жильцов, соответственно уже после их уведомления. Дом признан аварийным в 2009 году, и приобретая данную квартиру истец не могла не знать о том, что дом подлежит сносу, в представленном заключении от 31.03.2009 есть фотографии дома, на которых видно, что он разваливался. Изъятие земельного участка не осуществлялось. Документы об отправке уведомлений не сохранились, поскольку прошло более 15 лет. Как собственник истец должна нести бремя содержания своего имущества, между тем ни разу за 13 лет не вспомнила об этой квартире. Касаемо несовершеннолетних собственников, то до достижения ими 18 лет ответственность по защите их прав и исполнению обязанностей несут родители. Просила применить последствия истечения срока исковой давности.

Представители третьих лиц ОСФР по Красноярскому краю, МКУ «УС и ЖКХ» администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом, причин неявки суду не сообщили.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом имеющихся ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.32 ЖК жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения жильцов - до 2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу <адрес>, являлся ФИО10, постоянно проживающий по адресу: <адрес>.

Из представленных стороной ответчика документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> было направлено уведомление о признании дома авариным и необходимости принять участие в его сносе до 2016 года. Представленное уведомление адресовано «собственнику» помещения.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в <адрес> никто не состоял.

Указанная квартира приобретена истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 в лице его представителя ФИО11 и ФИО4 действующей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО7, ФИО3. ФИО1

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 387 640 рублей, которая будет выплачена путем перечисления денежных средств с государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ФИО4 на банковский счет продавца.

В материалах реестрового дела объекта недвижимости с адресом <адрес>, имеется копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ФИО4 на сумму 387 640,30 руб.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.08.2012 24ЕК 606954, 24ЕК 606955, 24ЕК 606956, 24ЕК606957, за истцами ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО1 зарегистрировано право на 1/4 долю за каждым в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на «Шалатонова».

Исходя из актовой записи о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, представленной МИФНС России №8 по Красноярскому краю, с 28.02.2002 по 29.08.2012 собственником указанной квартиры являлся скоромников А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - истцы. Налог на имущество - спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачен в размере 1151,35 руб.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день с кадастрового учета снят и сам МКД (кадастровый №) в связи со сносом по заявлению КУМИ г. Канска.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № полностью уничтожено.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и степени его аварийности от 31.03.2009 №09, категория технического состояния здания - 5-я, то есть «Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций». На фототаблице приложенной к данному заключению отмечены отслоение штукатурного слоя стен, разрушение кирпичной кладки, гниение древесины бруса, трещины в стенах дома, наличие нежилых (брошенных) помещений на 1 этаже здания.

Исходя из объяснений, данных истцом ФИО4 в судебных заседаниях, она приобрела квартиру в 2012 году не на материнский капитал, а на личные накопления. Квартиру осматривала, о том, что дом подлежит сносу не знала, выглядел он нормально. На втором этаже были слышны шаги соседей. После оформления сделки больше в эту квартиру не приезжала, купила ее для детей, чтобы они пользовались, когда вырастут. Налоги и коммунальные платежи не оплачивала, так как думала, что это нужно делать, только если в ней проживать. О том, что дом снесли узнали только в 2024 году.

Как указано в заключении оценщика ООО «Компания «Ваш Консультант», представленном стороной истца, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес> составляет 2 844 000 руб.

Разрешая спор, суд полагает верной позицию истца согласно которой, на рассматриваемые правоотношения не распространяется действие ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, поскольку они возникли до вступления в силу данной нормы

На основании положений ст. 32 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент приобретения истцами квартиры по адресу: <адрес>, изымаемые жилые помещения, подлежали выкупу по выкупной цене в которую включались: рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Доподлинно материалами дела не установлено надлежащее уведомление собственников жилого помещения по адресу: <адрес> признании дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку при наличии достоверной информации о фактическом адресе проживания собственника квартиры - ФИО10 - <адрес>, уведомление по данному адресу не направилось. Доказательств направления и получения ФИО10 уведомления по адресу <адрес> материалах дела не представлено.

Согласно ч.5 ст.32 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент приобретения истцами квартиры, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, продажа квартиры, расположенной в доме подлежащей сносу законом не запрещена, и учитывая, что истцы приобрели на нее право собственности до начала сноса здания, однако уведомлений от администрации г. Канска с приложенным к нему соглашением об определении выкупной цены не получали, ФИО7, ФИО4, ФИО3, и ФИО1 имеют право на взыскание соответствующего возмещения за изъятое жилое помещение.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает следующее.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, согласно пояснениям стороны истца, о нарушении своих прав им стало известно только в 2024 году, а поскольку нарушение имеет длящийся характер исковая давность не применима.

Между тем, ч.1 ст.200 ГК РФ относит начало течения срока давности не только к моменту когда лицо узнало о нарушении своего права, но также к моменту, когда лицо должно было узнать о таком нарушении.

Право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> каждого из истцов прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета. Данная информация содержится в ЕГРН - открытом реестре о правах, доступ информации о принадлежащих лицу объектах недвижимости для его собственника в котором не ограничен.

Учитывая, что на основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, уже с указанного времени при должной степени заботы и осмотрительности, истец ФИО4 должна была узнать об утрате ею права собственности на приобретенное имущество и нарушении ее права на получение возмещения за изъятое жилье. Между тем, согласно ее же пояснениям, данной квартирой она не интересовалась, по каким причинам не приходят платежные документы по коммунальным услугам и взысканию налогов не задумывалась, полагала, что если в этой квартире не проживает, то и платить за ее содержание не должна, однако такая позиция противоречит действующему законодательству.

Кроме того, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ).

Таким образом, с указанной даты истец ФИО4 также должна была узнать о нарушении жилищных прав ее несовершеннолетних детей и озаботиться вопросом их восстановления, действий к чему с ее стороны предпринято не было.

Поскольку срок исковой давности составляет три года, суд полагает его истекшим ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с исковым заявлением ФИО7, ФИО3, ФИО4 обратились только ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец реализовал свое право на обращение в суд за защитой нарушенного права за пределами срока исковой давности, ходатайств о его восстановлении не заявлял, о пропуске срока исковой давности заявлено стороной ответчика до принятия решения, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных ФИО5, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации г. Канска о возмещении стоимости жилого помещения, отказать, в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Р., ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к администрации г. Канска о возмещении стоимости жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.