Дело № 2- 522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 10 июля 2025 год

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, ее устранении, приведении местоположения земельного участка в соответствие с межевым планом, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Управлению федеральной службы кадастра и картографии по РСО-Алания об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:08:0220116:49, расположенный в РСО-Алания, Пригородный муниципальный р-н, сельское поселение Гизельское, <адрес> «А».

В июле 2024 года он обратился в АМС Гизельского сельского поселения с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, ... был получен ответ, из которого следует, что АМС Гизельского сельского поселения <адрес> РСО-Алания не располагает сведениями о причинах изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:08:0220116:49.

При проведении геодезических работ, межевания, при уточнении границ земельного участка, было установлено, что координаты земельного участка внесены с неточностями и имеет место реестровая ошибка.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № <адрес>2 от ... исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала, пояснила, что фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и смежных участков соответствуют ранее существовавшим. Спора о границах между владельцам участков не имеется, пересечения фактических границ не имеется, однако, имеются разночтения в сведениях о границах участков в ЕГРП.

Земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет до 2018 года. В 2018 году кадастровый инженер ФИО2 ставила на учет земельные участки с кадастровыми номерами 15:08:0220116:49, 15:08:0220116:60, 15:08:0220116:70. Межевая граница между земельным участком, принадлежащим ФИО1 единая с земельным участком, принадлежащим ФИО4

При постановке земельного участка с кадастровым номером №, границы не согласовывались с ФИО1, так как границы уже существовали ранее. ФИО7 были согласованы границы при постановке земельного участка с другими соседствующими участками.

В настоящее время, земельные участки ФИО1 и ФИО4 существуют как и ранее, с единой межевой границей. Споров с ФИО4 о границах земельного участка не имеется.

Полагает, что смещение координат земельных участков произошло ввиду проведения комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов муниципального образования Гизельское сельское поселение <адрес> РСО-Алания, произведенные в 2021 году.

В настоящее время, согласно схеме, составленной кадастровым инженером, произошло наложение земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 15:08:0220116:49, на земельные участки, принадлежащий ФИО4 с кадастровым номером 15:08:0220116:49 и земельный участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером 15:08:0220116:70.

Просила исковые требование удовлетворить, привести земельные участки в соответствие с ранее существовавшими координатами.

Судом были привлечены в качестве соответчиков собственники смежных земельных участком ФИО4 и ФИО5

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4- ФИО8 исковые требования ФИО1 признала, и пояснила, что вины ФИО4 в сложившейся ситуации не имеется. В 2018 году ФИО4 ставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 15:08:0220116:60, принадлежащий ему на праве собственности. О чем имеется межевой план от 2018 года. В процессе межевания границы с соседними участками были согласованы. С ФИО1 согласования не происходило ввиду того, что его границы уже стояли на кадастровом учете.

В настоящее время споров о границах участков не имеется ни с кем из совладельцев, однако имеются расхождения в сведениях ГКН о местоположении участков, которое произошли по независящим от собственников земельных участков, обстоятельствам.

Просила суд привести границы всех участков в соответствие с межевыми планами 2018 года, которые существовали при постановке участком на кадастровый учет.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ...) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ... правоотношения регулируются Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ... к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца согласно выписке из ЕГРН, находится земельный участок с кадастровым номером 15:08:0220116:49, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный муниципальный р-н, сельское поселение Гизельское, <адрес> «А».

При проведении геодезических работ, межевания, при уточнении границ земельного участка, было установлено, что координаты земельного участка внесены с неточностями и имеет место реестровая ошибка.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 15:08:0220116:49, подготовленной кадастровым инженером, усматривается наложение земельного участка с кадастровым номером 15:08:0220116:49, на земельные участки с кадастровыми номерами 15:08:0220116:60, 15:08:0220116:70.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах спорных земельных участков допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 39 и ч.2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска представителем ответчика ФИО4- ФИО8 и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ... года рождения, уроженца <адрес> КБР паспорт <...>, выданный ОВД <адрес> КБР 26.12.2022г. к ФИО4 ... г.р., уроженцу <адрес> паспорт <...> выдан ОВД Северо-Западного МО <адрес> 03.01.2002г., ФИО5 ... г.р., уроженке <адрес> паспорт <...>, выдан МВД по РСО-А об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный муниципальный р-н, сельское поселение Гизельское, <адрес> «А».

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный муниципальный р-н, сельское поселение Гизельское, <адрес> «А», в соответствии с каталогами координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

62060,95

330567,32

2

62070,70

330626,06

3

62067,06

330626,69

4

62050,97

330629,46

5

62041,14

330569,72

1

62060,95

330567,32

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 15:08:0220116:60, привести в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ..., хранящегося в архиве Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, являющимся основанием для поставки указанного участка на кадастровый учет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровом номером 15:08:0220116:70.

Обязать Управление Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии по РСО-Алания внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №, 15:08:0220116:60, 15:08:0220116:70.

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии по РСО-Алания в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №, 15:08:0220116:60, 15:08:0220116:70.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 10.07.2025г.

Судья Э.З. Макоева