Решение по делу № 2-1867/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-1867/2025

Поступило в суд 14.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками <адрес> в г. Новосибирске. Без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы: изменено местоположение мойки на кухне; произведено устройство арочного дверного проема в ненесущей деревянной каркасной перегородке между кухней и жилой комнатой №; произведено расширение жилой комнаты № за счет коридора с переносом дверного блока; произведено расширение жилой комнаты № за счет разборки шкафов; произведено расширение жилой комнаты № за счет разборки шкафа; в помещении ванной произведен демонтаж умывальника. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 60,9 кв.м, жилая площадь 45,2 кв.м. Согласно заключения ООО «МА «Тектоника», проведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушат санитарно-эпидемиологические требования. нормы и требования пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы обращались в администрацию Кировского района г. Новосибирска я с заявлением о сохранении квартиры № в жилом <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии. По результатам рассмотрения заявления истцам было отказано, предложено обратится в суд. Кроме того, истцами было получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно которого <адрес> в г. Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.3684-21.

На основании изложенных обстоятельств, истцы просили суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 60,9 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> в г. Новосибирске являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).

Согласно выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит ФИО3

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехиивентаризация – БТИ», выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – коридор общей площадью 6,4 кв. метра, вспомогательной – 6,4 кв. метра;

2 – туалет общей площадью 1,2 кв. метра, вспомогательной – 1,2 кв. метра;

3 – ванная общей площадью 2,0 кв. метра, вспомогательной – 2,0 кв. метра;

4 –кухня общей площадью 5,8 кв. метра, вспомогательной – 5,8 кв. метра;

5- жилая комната общей площадью 7,6 кв. метра, жилой – 7,6 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 17,7 кв. метра, жилой – 17,7 кв. метра;

7 – жилая комната общей площадью 8,9 кв. метра, жилой – 8,9 кв. метра;

8 – жилая комната общей площадью 11,0 кв. метра, жилой – 11,0 кв. метра;

9 – шкаф общей площадью 0,3 кв. метра, вспомогательной – 0,3 кв. метра;

10 – балкон общей площадью неотапливаемых планировочных элементов 2,1 кв. метра

11– балкон общей площадью неотапливаемых планировочных элементов 2,7 кв. метра.

Общая площадь – 60,9 кв. метра, жилая площадь – 45,2 кв. метра, площадь помещения вспомогательного использования – 15,7 кв. метра, площадь неотапливаемых помещений планировочных элементов – 4,8 кв. метра.

Из экспертного заключения по результатам визуального технического обследования строительных конструкций квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника», следует, что в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: в помещении кухни произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство арочного дверного проема в ненесущей деревянной каркасной перегородке между кухней и жилой комнатой №; произведено расширение жилой комнаты № за счет коридора № с переносом дверного блока; произведено расширение жилой комнаты № за счет разборки шкафов № и №. Произведено расширение жилой комнаты № за счет разборки шкафа №. В помещении ванной произведен демонтаж умывальника. При устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки квартира № включает в себя следующие помещения: коридор № площадью 6,4м2, туалет № площадью 1,2м2, ванная № площадью 2,0м2, кухня № площадью 5,8м2, жилая комната № площадью 7,6м2, жилая комната № площадью 17,7м2, жилая комната № площадью 8,9м2, жилая комната № площадью 11,0м2, шкаф № площадью 0,3м2. Общая площадь квартиры -60,9м2, жилая площадь - 45,2м2. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,2м2, жилая площадь увеличена на 2,9м2. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. При устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,2м2, жилая площадь увеличена на 2,9м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области № рот ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских сельских поселений, к водным объекта питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Согласно ответа главы администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и/или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом истцам уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирске общей площадью 60,9 кв.м. в перепланированном состоянии, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., помещений вспомогательного использования – 15,7 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов – 4,8 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехиивентаризации-БТИ», со следующими техническими характеристиками: