№ 2-2496/2022

24RS0048-01-2021-014301-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ГУ ФССП по Красноярскому краю в лице судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска ФИО3, ПАО «Совкомбанк» (до реорганизации ПАО КБ «Восточный»), ООО «Акцепт» о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ГУ ФССП по Красноярскому краю в лице судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска ФИО3, ПАО «Совкомбанк» (до реорганизации ПАО КБ «Восточный»), ООО «Акцепт» о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что ООО «Акцепт», действующим на основании контракта, заключенного с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва были организованы и проведены торги в форме публичных торгов по реализации принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую в рамках исполнительного производства наложен арест. Победителем торгов признан ФИО2, с ним заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По результатам торгов общая стоимость имущества составила 2 699 427 рублей. Реализация спорной квартиры, определенной заочным решением суда, превышает на 26 727 рублей, однако реальная стоимость квартиры составляет 5,5 – 6 миллионов рублей. Истцу не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже их имущества на торгах.

Просит признать торги недействительными, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания от представителя истца ФИО4 поступило ходатайство об отложении слушания дела по причине болезни истца и признаков инфицированности острым респираторным заболеванием представителя.

Разрешая ходатайство стороны истца об отложении слушания дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отложения слушания дела в связи с неявкой стороны истца, поскольку доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании представлено не было, при этом, в соответствии со ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайства стороны является правом, а не обязанностью суда.

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва» - ФИО7 в судебном заседании выразила несогласие с доводами искового заявления, просила отказать.

Ответчики: представитель ГУ ФССП по Красноярскому краю, пристав-исполнитель ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска ФИО3, представитель ПАО «Совкомбанк» (до реорганизации ПАО КБ «Восточный»), представитель ООО «Акцепт» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч. 1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч. 3).

В силу ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч. 2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 4).

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).

Согласно п. 6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке и п. 5 ст. 448 ГК РФ).

В п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч. 1 ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу последнего абзаца п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как видно из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности ФИО1

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» к ФИО1; с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 339 255 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 896 рублей, а всего 2 371 151 рубль 49 копеек; с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ взысканы проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 868 492 рубля 23 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>, общей площадью 74,9 кв. м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 672 700 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № <адрес>. Копия постановления направлялась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, однако она возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска вынес постановление о наложении ареста и наложил арест на квартиру <адрес>, о чем составил акт о наложении ареста (описи имущества). Копия постановления направлялась ФИО1 по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, однако она возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска вынес постановление об оценке имущества должника и определил стоимость квартиры - 2 672 700 рублей. Копия данного постановления направлялась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, однако она возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано арестованное имущество на торги. Копия данного постановления направлялась ФИО1 по месту жительства, однако она возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги по акту.

В газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения - квартиры общей площадью 79.4 кв. м, по адресу: <адрес> (лот 51), должник ФИО1, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с 11-30ч. по адресу: в сети интернет: <данные изъяты>.

Также вышеуказанная информация ДД.ММ.ГГГГ была размещена в сети Интернет на сайте <данные изъяты>, с указанием даты начала подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ и даты и время окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ 11-00ч., что подтверждается извещением о проведении торгов №.

ДД.ММ.ГГГГ извещение с аналогичной информацией размещено на сайте ФССП России.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес задаток, что видно из чека по операции <данные изъяты>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО2, предложившая большую стоимость и с ним был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 внесена сумма по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО1 к ГУФССП по Красноярскому краю, судебному приставу-исполнителю ФИО3 о признании незаконным постановления, бездействий судебного пристава-исполнителя, оставлено без удовлетворения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проводились в установленном порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется и судом не установлено.

Так, извещения о проведении торгов размещены в газете «<адрес>», на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества - <данные изъяты>, на официальном сайте ФССП России в срок установленный ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не позднее чем за 10 дней до их проведения. Извещения содержали информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, о начальной цене.

В силу п. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает договор купли-продажи в течение 5 дней с момента внесения покупной цены. ФИО2 внесена покупная цена ДД.ММ.ГГГГ (пятница), договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение срока, установленного ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» не повлекло нарушения прав и законных интересов истца, не создало препятствия к осуществлению прав и свобод, не возложило какой-либо незаконной обязанности.

Действующее законодательство не предусматривает личное извещение должника о дате проведения торгов. Вместе с тем, сведения о проведении торгов опубликованы в открытых источниках: газете «<адрес>», на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества- www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России.

Стоимость квартиры <данные изъяты>, подлежащей реализации с публичных торгов определена заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда ФИО1 не обжаловалось. Никаких заявлений об изменении начальной продажной цены заложенного имущества ФИО1 ни до передачи квартиры на реализацию, ни после такой передачи и до фактической реализации квартиры не подавались.

Поскольку организатором публичных торгов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о признании торгов недействительными отказать.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, то не подлежат удовлетворению производные от него требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и применении последствия недействительности сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета <данные изъяты> совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении иска, то принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы <адрес> <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, принятые определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.12.2022.