Дело № 2-808/2025

УИД 74RS0038-01-2024-004082-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (далее – ООО «ЭкоСити»), в котором просит взыскать с ответчика в счет соразмерного цены договора № (стр) – Вишневая горка участия в деловом строительстве от ДАТА в размере 209 302 руб., неустойку в размере 2 093 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДАТА и по день фактической выплаты денежных средств, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 22 805 руб. 82 коп., моральный вред 20 000 руб., почтовые расходы 276 руб. 04 коп. и 98 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., штраф.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора № (стр.) - Вишневая горка участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком ООО «ЭкоСити». По условиям указанного договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДАТА, однако объект фактически передан только ДАТА по акту №. За период с ДАТА по ДАТА (27 дней) размер неустойки составляет 22 805 руб. 82 коп. Согласно заключению специалиста в квартире обнаружены строительные недостатки, допущенные застройщиком. Досудебная претензия о выплате в денежных средства в счет соразмерного цены договора ответчиком не исполнена.

Истец ФИО1 не приняла участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика ООО «ЭкоСити» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО ПКФ «Комфортные окна», ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора № (стр.) - Вишневая горка участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком ООО «ЭкоСити», разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, передаточного акта от ДАТА (л.д. 9-19). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА (л.д. 16-17).

Согласно локальному сметному расчету (л.д. 24-42) в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ на оценки составляет 209 302 руб.

Досудебная претензия истца о выплате в счет соразмерного цены договора № (стр) – Вишневая горка участия в деловом строительстве от ДАТА денежных средств в сумме 209 302 руб., а также неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, полученная ДАТА (л.д. 18-19), в установленный законом срок (10 дней) не выполнена.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу вышеуказанный локальный сметный расчет, составленный представителем истца ФИО4, имеющим необходимую квалификацию для составления сметного расчета по программе «Гранд-смета» (л.д. 43 – удостоверение).

Ранее ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы, определением суда от ДАТА указанное ходатайство удовлетворено, производство по делу приостановлено, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 40 000 руб. возложены на ООО «ЭкоСити», предоставлен срок для оплаты экспертизы 10 дней. В связи с тем, что в установленный срок ответчиком не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, судом возобновлено рассмотрение дела по существу, в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Учитывая, что судом в пределах гарантийного срока установлено наличие строительных недостатков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчик добровольно указанные недостатки не устранил, истец имеет право требовать с ответчика как застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Ссылка ответчика о соответствии объекта капительного строительства требованиям «СТО СМК Отделочные работы при строительстве жилья эконом-класса» является голословной, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждена.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (в связи невыплатой денежных средств счет соразмерного цены договора участия в деловом строительстве) в размере 2 093 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДАТА и по день фактической выплаты денежных средств, суд учитывает следующее.

В силу п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно постановлению Правительства РФ Постановление Правительства РФ от ДАТА № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу ДАТА, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно (п. 1).

В период с ДАТА до ДАТА включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДАТА (п. 2).

Согласно разъяснениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом вышеуказанных разъяснений и срока действия моратория, начиная с окончания срока действия постановления Правительства РФ Постановление Правительства РФ от ДАТА №, в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период (но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДАТА, то есть 7,5 % годовых), от суммы долга 209 302 руб. либо ее неуплаченной части за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга (но не более 209 302 руб.).

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в сумме 22 805 руб. 82 коп.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По условиям п. 1.5 договора № (стр) – Вишневая горка участия в деловом строительстве от ДАТА застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее ДАТА и передать объект капитального строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора, в срок, не превышающий 4 месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Стоимость объекта капитального строительства составляет 1 689 333 руб. (л.д. 2.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора после ввода объект капитального строительства в эксплуатацию и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности к передаче объекта капитального строительства.

Согласно п. 6.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта капитального строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение семи дней после получения такого сообщения принять объект капитального строительства и подписать передаточный акт. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства под расписку.

Суд установил, что многоквартирный дом по АДРЕС введен в эксплуатацию ДАТА (л.д. 13 - разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию), то есть срок передачи объекта капительного строительства – не позднее ДАТА.

ДАТА представителем ООО «ЭкоСити направлено в адрес истца уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление вручено ФИО1 ДАТА.

Передаточный акт о передаче объекта долевого строительства по АДРЕС подписан сторонами ДАТА (л.д. 19).

С учетом условий п. 6.4 имеются основания для взыскания неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме 5 912 руб. 66 коп. (1 689 333 х 7 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда вследствие нарушений ответчиком прав истца как потребителя, учитывая частичную выплату истцу расходов, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 руб.

В силу п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца в добровольном порядке по претензии, полученной ДАТА, в установленный срок не были удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа. При размере присужденной судом суммы размер штрафа составляет 10 760 руб. 73 коп. (215 214,66 х 5 %).

Представитель ответчика в письменном отзыве просил снизить размер начисленного штрафа.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № при начислении штрафа применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца, существенных строительных недостатков, препятствующих проживанию в квартире и создающих угрозу проживания, суд приходит к выводу, что размер начисленного штрафа несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер штрафа до 6 000 руб.

Истец также просит взыскать почтовые расходы на отправку иска 98 руб., на отправку претензии в сумме 276 руб. 04 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что решение суда вынесено в пользу истца, которые при подаче иска был вынужден понести необходимые почтовые расходы на общую сумму 374 руб. 04 коп. (276,04 + 98).

Согласно материалам истцом понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в сумме 20 000 руб., несение которых подтверждается чеком от ДАТА.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию спора, фактический объем услуг, оказанных представителем истца (составление искового заявления, локального сметного расчета, принятого судом в качестве допустимого доказательства по делу), время, необходимое для подготовки процессуальных документов, категорию спора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 20 374 руб. 04 коп.

В связи с тем, что истец на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 10 456 руб. 44 коп. (7456,44 + 3000).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН № в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в сумме 209 302 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДАТА по ДАТА в сумме 5 912 руб. 66 коп., моральный вред 2 000 руб., штраф 6 000 руб., судебные расходы 20 374 руб. 04 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» в пользу ФИО1 неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в соответствующий период (но не более 7,5 % годовых), от суммы долга 209 302 руб. либо ее неуплаченной части (но не более 209 302 руб.) за каждый день просрочки, начиная с момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации № от ДАТА, до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину 10 456 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДАТА.