РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Черняковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Исключить из наследственной массы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Возместить расходы по уплате госпошлины в размере 13200,00 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, которыми просит суд, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просит прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если, сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

В силу п.2 ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность, жилое помещение, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 17,7 кв.м. Указанное недвижимое имущество было продано за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора ( п. 3 договора).

На основании указанного договора право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений истца следует, что истица при продаже жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была введена в заблуждение, т.к. на момент заключения сделки не была уведомлена о том, что ФИО1 имеет инвалидность и психическое расстройство, ФИО9, его опекун, на заключении сделки не присутствовала, что в последствии выяснилось при подаче искового заявления ФИО4 в Комсомольский районный суд о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора ФИО1 умер.

Указанные пояснения истца подтверждаются материалами дела: леченой картой ФИО1 шифр диагноза F. 20.006 по МКБ-10 (F20-F29; F30-F33 - Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями), справкой ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>» Минтруда России Бюро медико-социальной экспертизы №, Специализированного профиля серия МСЭ-2016 № выданная ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Также исковым заявлением ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о признании последствий недействительности сделок, определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о применении последствий недействительности сделок, включении в состав наследства недвижимого имущества, передано по подсудности в Комсомольский районный суд <адрес>. Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2 удовлетворены, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м (кадастровый №), заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО6 признан недействительным. Применены последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности ФИО7, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании оспариваемой сделки недействительной, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что истица была введена в заблуждение относительно предмета сделки, его местоположения и границ.

В связи с признанием договора купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, следует применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в виде прекращения право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы истца, признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается его заявлением, приложенным к материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт №) и ФИО1.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 17.141.2021г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт №) и ФИО1: прекратить зарегистрированное 24.11.2021г. право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17.11.2021г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Чернякова