УИД 11RS0013-01-2025-000080-09 Дело № 2-101/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Усть-Цильма 04 марта 2025 года
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,
при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Мохча» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Ижемский» (далее - администрация МР «Ижемский»), администрации сельского поселения «Мохча» (далее - администрация СП «Мохча»), просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в жилом доме, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО3, проживала с супругом, детьми ФИО9 (ФИО1) А.В., ФИО8, свекровью ФИО 1 в доме, построенном свекром в 1969 году. Свёкр умер в 1978 году. Земельный участок, на котором был построен дом, закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за свекровью ФИО 1 После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ она продолжила проживать в указанном доме совместно с детьми и свекровью. ДД.ММ.ГГГГ свекровь ФИО 1 умерла, дочь ФИО8 переехала в г. Ухта. В настоящее время она с сыном проживает в указанном жилом доме. Она открыто, не таясь, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Ею произведен капитальный ремонт дома, регулярно проводится текущий ремонт, каждый год распахивается огород, несет расходы по оплате электрической энергии и телефона. На территории земельного участка ею были построены баня, сарай, гараж, мастерская.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО9 (дочь истца).
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Суду дополнительно пояснила, что непрерывно владеет спорным имуществом с того момента, как вышла замуж, после смерти супруга она равноправно владела имуществом совместно со свекровью ФИО 1, последние годы жизни осуществляла уход за той, после смерти ФИО 1 продолжает проживать, владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания.
Ответчики - администрация МР «Ижемский», администрация СП «Мохча» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 (сын истца), ФИО9 (дочь истца), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в представленном отзыве позиции по спору не высказало.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО 1 и ФИО2 являются родителями ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил брак с ФИО1 (после замужества ФИО1).
ФИО3 и ФИО1 являются родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО3 следует, что его супруга ФИО1 вступила в права наследования на имущество, состоящее из денежных вкладов.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Ижемского нотариального округа Республики Коми ФИО5 следует, что наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО 1 не заводились.
ФИО 1 завещание составлено не было.
ФИО 1 решением администрации Мохченского сельсовета от 26.05.1992 № 6 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в с. Мохча, площадью 0,26 га, для приусадебного участка, выдано свидетельство на право владения землей № 152.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Вышеуказанный земельный участок, площадью 2601 +/-18 кв. м., с кадастровым номером 11:14:3101001:218, местоположение: <адрес>, Ижемский муниципальный район, сельское поселение Мохча, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный».
Из справки администрации СП «Мохча» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО 1
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом, площадью 49.9 кв. м., с кадастровым номером 11:14:3101001:700, местоположение: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный».
Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 (сын истца) зарегистрирован в этом же жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу хозяйства: <адрес> членами хозяйства записаны ФИО1 (истец), ФИО8 (сын истца).
Истцом представлены квитанции АО «Коми энергосбытовая компания» по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>.
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что ФИО1 с супругом ФИО3 проживали в жилом доме с 1989 года, истец проживает в доме непрерывно с 1989 года, с 2018 года осуществляла уход за матерью мужа ФИО 1 За время владения жилым домом истец делала ремонт, построила баню и гараж. Третьи лица на жилой дом не претендуют.
Администрация СП «Мохча» исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, указав, что споров о праве собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.
Администрация МР «Ижемский» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, в отзыве указав, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что с 1989 года и по настоящее время истец ФИО1 проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, лица, претендующие на жилой дом и земельный участок, отсутствуют.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, её владение не носило временный характер, в течение указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, в связи с чем суд находит возможным требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республике Коми в Ижемском районе) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 11:14:3101001:218, площадью 2601 +/-18 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Республика Коми, Ижемский муниципальный район, сельское поселение Мохча, <адрес>, и индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 11:14:3101001:700, площадью 49.9 кв. м., местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Рудомётова
Мотивированное решение составлено 14.03.2025.