УИД 59RS0№...-04

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Овчинниковой Е.А., Горбуновой Н.А.,

с участием ст. помощника прокурора <АДРЕС> ФИО1,

представителя истца ФИО2-ФИО3 действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5 действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указал, что (дата) между АО «ДОМ.РФ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком №..., согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС>. Согласно п. 1.5 Договора продавец гарантировал, что до заключения Договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом не обременен. (дата) произведена государственная регистрация данных объектов. (дата) на основании передаточного акта к договору купли-продажи АО «ДОМ.РФ» передал спорные объекты. После приобретения недвижимого имущества стало известно, что в доме проживает ФИО4, ФИО6, которые отказались выезжать, на территорию дома не пускают, чинят препятствия. (дата) в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого дома, снятии с регистрационного учета. Данные требования не исполнены до настоящего времени. С ресурсоснабжающими организациями заключены договора на предоставление коммунальных услуг. Истец встал на регистрационный учет, произведено страхование недвижимого имущества. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось.

Просит выселить, признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО6 Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в 2010 году приобрели с супругом спорный дом за наличные денежные средства, кредитные средства у Банка на приобретение дома не брали. После узнали, что попали под мошеннические действия и в отношении объекта начались судебные споры. Спорный дом является единственным жильем для нее и ее сына.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы своего доверителя.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, ее представителя, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, – удовлетворить частично. Признать ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, с кадастровым номером 59:01:3812235:14, расположенным по адресу: <АДРЕС>. Выселить ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, из жилого помещения – жилого дома, с кадастровым номером 59:01:3812235:14, расположенным по адресу: <АДРЕС>. Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>. Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ», - отказать».

(дата) между АО «ДОМ.РФ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №..., согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <АДРЕС>. Цена объекта составляет 3 060 514 рублей (п.1.4 Договора).

Из пункта 1.5 Договора следует, что продавец гарантирует, что до заключения Договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременен.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что Покупатель подтверждает, что до заключения Договора Продавец надлежащим образом уведомил его о следующих обстоятельствах: - продавец не располагает достоверной информацией о проживании в доме третьих лиц, регистрации третьих лиц по месту нахождения дома. Покупатель подтверждает, что он принимает на себя все последствия и риски, обусловленные наличием указанных обстоятельств, включая, но не ограничиваясь, риск невозможности получения доступа (проникновения) в дом, на земельный участок, риск невозможности использования дома, земельного участка или распоряжения ими по своему усмотрению, риск невозможности снятия третьих лиц, зарегистрированных по месту нахождения дома, с регистрационного учета, риск невозможности выселения из дома проживающих в нем лиц.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <АДРЕС> передано истцу ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи №... от (дата) (л.д. 19)

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу <АДРЕС> с (дата) является ФИО2 (л.д.20-25)

(дата) между ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ФИО2 заключен договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 50). Также ФИО2 заключен договор от (дата) о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу <АДРЕС> (л.д. 52-54)

(дата) ФИО2 заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд №... с ПАО «Пермская энергосбытовая компания» на предоставления коммунальной услуги электроснабжения по адресу <АДРЕС> (л.д. 47-49).

(дата) ФИО2 заключен договор №... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с потребителем в жилом помещении по адресу <АДРЕС> (л.д. 55-57).

(дата) истцом в адрес ответчиков ФИО4, ФИО6 направлено требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до (дата). Данное требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено: «Заявление ФИО2 о процессуальном правопреемстве, выдаче дубликата исполнительного листа, восстановлении срока для предъявления исполнительного документа к исполнению по гражданскому делу по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - оставить без удовлетворения».

Из ответа ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУФССП России по <АДРЕС> следует, что исполнительные листы по делу 2-1013/2019 о выселении ФИО4, ФИО6 из жилого помещения на принудительное исполнение в Отдел не поступали (л.д. 46).

Истец обращался в ОП №... (по обслуживанию <АДРЕС>) по факту незаконного проживания граждан в жилом доме по адресу <АДРЕС> (л.д. 38-39)

(дата) постановлением УУП ОУ УП и ПДН ОП №... (по обслуживанию <АДРЕС>) Управления МВД России по <АДРЕС> ФИО7 в возбуждении уголовного дела по сообщению преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 330 УК РФ в отношени ФИО4, ФИО6 по основаниям, предусмотренных п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, то есть за отсутствием состава преступления (л.д. 41)

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы по <АДРЕС> ФИО4, (дата) г.р. и ФИО6, (дата) г.р. зарегистрированы по адресу <АДРЕС> (л.д. 96).

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка №... от (дата) является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования, их регистрация в жилом доме существенным образом ограничивают права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением и земельным участком, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Членами семьи собственника жилого дома ответчики не являются. Кроме того, из материалов дела следует, что согласия на проживания ответчиков в спорном жилом доме истец не давал. Материалы дела свидетельствуют о том, что истец уведомлял ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения. В настоящее время доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на владение спорным жилым домом, земельным участком и проживание в доме суду не представлено. Вышеуказанное дает основание суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков. Поскольку у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в жилом доме, они подлежат выселению из указанного дома без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №....

При таких обстоятельствах, ФИО4, ФИО6 на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

В ходе судебного заседания представителем ответчика ФИО4 – ФИО5 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в отношении ФИО4 в силу ее возраста и отсутствия в ее собственности иного жилого помещения.

Так, согласно сведениям ЕГРН от (дата) за ФИО6, ФИО4 какие-либо объект недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно абзацу 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции», при рассмотрении дел о рассрочке (отсрочке) исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование данной просьбы.

По смыслу указанных норм права решение вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

Оценивая заявленные доводы и представленные в обоснование требований доказательства, принимая во внимание, что в данном случае имеются исключительные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности выселения ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения, дающие основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда, с учетом возраста ответчика ФИО4 (72 года), отсутствия в собственности иного жилого помещения, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в отношении ФИО4 до (дата).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца следует взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, т.е по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р. с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Выселить из жилого дома, расположенной по адресу <АДРЕС> ФИО4, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в отношении ФИО4 до (дата).

Взыскать с ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, т.е по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Лузина

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата)

подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.