РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД 72RS0№-93

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Сантехпласт» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., стоимостью 1450000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключён с ЗАО «Сантехпласт» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., стоимостью 1 450 000 руб. Указанные договоры купли-продажи объектов недвижимости исполнены, квартиры переданы покупателю, расчеты за квартиру произведены, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и справками ЗАО «Сантехпласт» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время деятельность ЗАО «Сантехпласт» прекращена в связи с его ликвидацией, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением существования юридического лица, являющегося продавцом по сделке, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права всеми лицами-участниками сделки. Когда ликвидировано юридическое лицо являющееся одной из сторон договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является предметом договора, осуществляется на основании соответствующего судебного акта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в возражениях (л.д.45-46).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Сантехпласт» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЗАО «Сантехпласт» продает ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., стоимостью 1450000 руб. (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЗАО «Сантехпласт» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. (л.д. 12).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Сантехпласт» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЗАО «Сантехпласт» продает ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., стоимостью 1 450 000 руб. (13-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. (л.д. 16).

Деятельность ЗАО «Сантехпласт» прекращена в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-32).

Вместе с тем, документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорые квартиры у ЗАО «Сантехпласт», в материалах дела не имеется.

Согласно данным из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных объектов недвижимости <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Боровский, <адрес> не имеется (л.д. 40- 43).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 9 статьи 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Сантехпласт» на спорные квартиры по адресу: <адрес>, а также на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, оснований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на жилое помещение по адресу: <адрес> заявителю у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на жилое помещение по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.