РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-735/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании нечинения препятствий и по встречному иску о нечинении препятствий, освобождении помещения, регистрации по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой по адресу …………………………, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании ванной, туалетом, не ограничивать доступ к технике на кухне, не входить в комнату, в которой проживает истец, взыскать с ответчика 300 руб. в счет оплаты государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована совместно с ответчиком и его детьми – ФИО3 и ФИО4, из которых ФИО3 в квартире не проживает. Стороны занимают квартиру на основании заключенного договора социального найма. Отношения между сторонами крайне конфликтные, от ответчика поступают угрозы в ее адрес, чинятся препятствия в пользовании жилым помещением и его частями – уборной, ванной и кухней, передвигается мебель. Истец лишена спокойного отдыха, возможности пользоваться ванной и туалетом, не имеет возможности постирать свои вещи из-за отключения ответчиком стиральной машины, имеет трудности с приготовлением еды.
Ответчик обратился в суд со встречным иском и просит обязать истца не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, снять замок с двери маленькой комнаты и освободить половину комнаты от вещей для проживания ФИО3, обязать истца не препятствовать в проведении ремонта в квартире, зарегистрировать ФИО5 в жилом помещении. В обоснование заявленных требований ответчик ссылается на то, что между сторонами имеются конфликтные отношения, связанные с регистрацией и пользованием квартирой по вышеуказанному адресу, истец ФИО6 после смерти супруга и отца ответчика вышла замуж, в квартире в настоящее время не проживает, но приезжает на ночь 1-2 раза в месяц, ночует в маленькой комнате, которую закрыла на замок. Истец препятствует проведению в квартире ремонта, а также не соглашается на регистрацию ФИО5, с которой у ответчика были брачные отношения, в настоящее время брак расторгнут. На данный момент в квартире в большой комнате проживают ответчик, его сожительница ФИО5, младшая дочь ФИО4 Ответчик полагает, что спор в суде возник ввиду того, что его старшая дочь намерена проживать в маленькой комнате, в которую ответчик установил односпальную кровать и предупредил о данном обстоятельстве истца, которая с фактом проживания дочери в маленькой комнате не согласна.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, требования встречного иска поддержал.
Третьи лица ДГИ г. Москвы и ФИО3 о слушании дела извещены, в суд не явились.
Суд, с учетом надлежащего извещения участников процесса, счел возможным рассматривать дело при данной явке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин /наниматель/, которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.
В силу ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
По материалам дела установлено, что в двухкомнатной квартире по адресу г. ………………, зарегистрированы по договору социального найма стороны по делу и дочери ответчика - ФИО3, ФИО4, …………….. г.р., что подтверждено договором социального найма, дополнением к нему и выпиской из домовой книги. Кроме того, в квартире проживает без регистрации по месту жительства бывшая супруга ответчика ФИО2.
Также установлено, что между сторонами длительный период времени существуют конфликтные отношения, что подтверждено многочисленными заявлениями сторон в правоохранительные органы, а также судебным решением.
Истец в квартире постоянно не проживает, состоит в брачных отношениях и в основном проживает с супругом в ином месте, однако вещи истца находятся в квартире, фактически истец занимает комнату меньшей площади, в двери которой установлен замок.
На настоящий момент в квартире производится ремонт, что видно из предоставленных фотографий жилого помещения, а также не отрицалось и истцом в ее возражениях.
Доводы истца о том, что ей чинятся препятствия в пользовании квартирой и местами общего пользования нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку места общего пользования захламлены, загрязнены, вещи истца перемещены, что не отрицал в своем иске ответчик.
Поскольку доводы сторон, отраженные в исках, нашли свое подтверждение частично, иски подлежат удовлетворению частично. С учетом того, что закон предоставляет сторонам договора социального найма равные права касательно пользования жилым помещением и всеми его частями, включая жилые комнаты, вспомогательные помещения, места общего пользования, факт установки замка истцом в одной из комнат нарушает права ответчика и членов его семьи. Ввиду этого обстоятельства истцу надлежит устранить препятствия в пользовании комнатой размером 10.2 кв.м. с освобождением межкомнатной двери от установленного ею запорного устройства, учитывая кроме того, что наймодателем является ДГИ г. Москвы, которые не определяли порядок пользования жилым помещением между нанимателями квартиры.
Разрешая требования ответчика о регистрации его бывшей супруги, суд исходит из того, что согласия истца на регистрацию по месту жительства ФИО2, равно как и всеми членами семьи, нанимателями и наймодателя не получено, поэтому в данной части исковых требований надлежит отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 нечинить препятствий в пользовании квартирой, в том числе местами общего пользования, ванной комнатой, туалетом, кухней по адресу: ……………………
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.
В остальной части иска отказать.
Обязать ФИО1 нечинить препятствий в пользовании комнатой 10.2 кв.м., по адресу………………., с освобождением от замочного устройства.
В остальной части встречного иска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2025
Судья: