УИД: 54RS0002-01-2023-003511-56
Дело № 2-2967/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.А.
при помощнике судьи Волченском А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цзинь Юйсинь к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Цзинь Юйсинь обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства, без соответствующего согласования была проведена перепланировка и переустройство квартиры. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 121,3 кв. м, жилая 69,9 кв. м, вспомогательная 51,4 кв. м. квартира состояла из трёх жилых комнат, площадью 26,9 кв. м, 24,2 кв. м, 18,8 кв. м, а также тамбура 1,0 кв. м, холла 19,4 кв. м, коридора 5,3 кв. м, сан.узла 9,5 кв. м, кухни 13,9 кв. м, сан. узла 2,3 кв. м и балкона 1,3 кв. м. После проведения перепланировки и переустройства площади *** стали составлять: общая 117,2 кв. м, жилая 84,9 кв. м, вспомогательная 32,2 кв. м. Квартира состоит из трёх жилых комнат 31,3 кв. м, 17,7 кв. м, 13,0 кв. м и гостиной с кухонной зоной 22,9 кв. м, коридора 18,8 кв. м, сан. узла 9,6 кв. м, сан. узла 3,9 кв. м и балкона 3,9 кв. м. Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», что указано в Техническом паспорте по состоянию на ****. В целях установления, соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в ***, после проведенной перепланировки выполненные работы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **** (л.д. 36-37).
По результатам технического обследования квартиры **** ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 12-14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 10). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.
В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 18,8 кв. м; жилая комната площадью 31,3 кв. м; жилая комната площадью 17,7 кв. м, сан. узел площадью 9,6 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 22,9 кв. м,, сан. узел площадью 39,9 кв. м, балкон площадью 3,9 кв. м, общая площадь – 117,2 кв. м, жилая – 84,9 кв. м, подсобная – 32,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,9 кв. м (л.д. 13).
В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** (л.д. 18-35):
несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;
проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями **, **, **, **, **, **, **, демонтаже перегородок между помещениями ** и **, демонтаже сантехнического оборудования в санузлах ** и **, демонтаже перегородки между помещениями ** и **, демонтаже раковины в помещении ** (см. план до перепланировки и переустройства); устройстве перегородки между помещениями ** и **, устройстве перегородок между помещениями **, **, **, устройстве перегородок между помещениями **,. **, ** и **, установке унитаза в помещении ** (см. план после перепланировки и переустройства);
увеличение площади бывшего санузла ** за счет площади тамбура ** и холла ** (см. приложения ** и **) не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
увеличение площади бывшего санузла *** за счет площади коридора ** (см. приложения ** и **) не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
увеличение площади кухонной зоны помещения ** (см. приложение **) за счет площади бывшего холла ** (см. приложение **) не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
в процессе перепланировки и переустройства в санузлах ** и ** (см. приложение **) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение **);
подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения **, санузлах ** и ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания;
вентиляция в кухонной зоне помещения **, санузлах ** и ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь;
произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З);
выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания;
рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на **** (см. прил. **) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить *** в ***, общей площадью 117,2 кв. м, жилой площадью 84,9 кв. м, подсобной площадью 32, кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м, в том числе: коридор площадью 18,8 кв. м; жилая комната площадью 31,3 кв. м; жилая комната площадью 17,7 кв. м, сан. узел площадью 9,6 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 22,9 кв. м, сан. узел площадью 39,9 кв. м, балкон площадью 3,9 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Козлова
Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2023 года