Дело №2-4723/2022

УИД 54RS0007-01-2022-004136-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

фио1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире ею произведена перепланировка: демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения сан.узла. Разрешения на данную перепланировку она не получала. При обращении в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска по вопросу сохранения перепланировки ей рекомендовали обратиться в суд. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данной квартире, а также третьих лиц, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм.

В судебном заседании истица фио1 требования поддержала.

Привлеченный в качестве третьего лица к участию в деле второй собственник данной квартиры фио2 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о согласии с произведенной в квартире перепланировкой (л.д.40).

Третье лицо фио4 (она же законный представитель несовершеннолетнего сына фио3, 2016г.р., зарегистрированные и проживающие в спорной квартире) в судебном заседании поддержала исковые требования фио1

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.39).

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности фио1 и фио2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5). Данные лица не зарегистрированы по указанному адресу и не проживают фактически в данной квартире.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживает внучка истицы фио4 и ее сын фио3, /дата/.р. (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту квартиры до перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.06.2007, общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м., вспомогательная площадь – 16,1 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 5,4 кв.м., ванная (№2) площадью 2,4 кв.м., туалет (№3) площадью 1,2 кв.м., кухня (№4) площадью 7,1 кв.м., жилая комната (№5) площадью 10,2 кв.м., жилая комната (№6) площадью 16,9 кв.м. (л.д.6).

Судом установлено, что истцом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения сан.узла.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 14.03.2022 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», квартира по адресу: <адрес> имеет следующие помещения: коридор (№1) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№2) площадью 3,3 кв.м., кухня (№3) площадью 6,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 10,2 кв.м., жилая комната (№5) площадью 16,9 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,6 кв.м. (л.д.7-10).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец фио1 обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако /дата/ последовал отказ последней в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № (л.д.11).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования инженерные систему <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в помещении №2 (сан.узел) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания (л.д.14-35).

Из представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от /дата/ следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.130 (л.д.12-13).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№2) площадью 3,3 кв.м., кухня (№3) площадью 6,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 10,2 кв.м., жилая комната (№5) площадью 16,9 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.