К делу № 2-3003/2023
УИД № 61RS0022-01-2023-002698-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 25 мая 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.04.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Администрации <...> лицо: ФИО2, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог».
Жилой дом, в котором расположена квартира, имеет признаки многоквартирного жилого дома.
В указанной квартире проживает ФИО2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <дата>.
Для улучшения жилищно-бытовых условий произошла реконструкция квартиры.
До проведения работ по реконструкции площадь квартиры составляла 48,2 кв.м., в том числе жилой - 34,4 кв.м., после реконструкции общая площадь квартиры изменилась и составила 52,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м.
На обращение Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в Администрацию г. Таганрога о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация г. Таганрога отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, сославшись на отсутствие разрешения на строительство.
Таким образом, истец предпринимал все надлежащие меры к легализации реконструированного имущества, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.
Ссылаясь на заключение специалиста № от <дата>, истец просит суд сохранить квартиру № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом г. Таганрога не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении представитель просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель Администрации г. Таганрога ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.04.2023, в судебном заседании полагал, что необходимо принять законное и обоснованное решение.
3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела № 2-3003/2023, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-40).
В указанной квартире проживает ФИО2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <дата>.
Для улучшения жилищно-бытовых условий произведена реконструкция квартиры. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На обращение Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в Администрацию г. Таганрога о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация г. Таганрога отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, сославшись на отсутствие разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста № от <дата>, при обследовании фактического состояния квартиры № общей площадью - 52.9кв.м., расположенной по адресу: <адрес> установлено, что выполненные мероприятия по реконструкции квартиры произведены за счет: строительства служебной пристройки общей площадью - 5.3кв.м.
Реконструкция квартиры № выполнена за счет увеличения объемно-планировочного решения, т.е. образование вспомогательных помещений в единое пространство квартиры.
Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций, перекрытий, оконных проемов) после выполненной реконструкции соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
При выполнении работ по реконструкции квартиры, существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены согласно требованиям СП 60.13330.2012 СНиП 41-01- 2003 «Отопление и вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
Состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № после выполненной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних квартир. Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01.2003 обладает признаками изолированной квартиры и соответствует статусу изолированной квартиры в многоэтажном жилом доме.
Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Администрации <...> лицо: ФИО2, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой 33,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2023.