Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи А.Е. Барановой,
при секретаре Н.В. Гуровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Г о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Г о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.
Обосновывая свои требования, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области указал, что, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданке Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №, в то время как иностранные граждане могут владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, просил принудить ответчика продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: .
Определением суда от 26.10.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание также не явился.
Суд, в силу ч. 3, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданке Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: .
Государственная регистрация права собственности Г проведена ДД.ММ.ГГГГ №.
Г является гражданкой <данные изъяты> и может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Истец просил принудить ответчика продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: .
В качестве доказательств представлены выписки из ЕГРН, распоряжение Губернатора Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая решение, суд руководствуется положениями ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой, иностранный гражданин может обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, суд полагает, что, в соответствии с п. 1 ст. 5 названного Федерального закона, Г, владея на праве собственности земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, нарушает требования статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 названного Федерального закона, что влечет отчуждение такого земельного участка собственником.
Суд также учитывает, что, в силу п. 1 ст. 5 названного Федерального закона, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона (после 27.01.2003 года), подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки.
В случае отчуждения этих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков.
Суд также при принятии решения руководствуется положениями п. 1 ст. 5 Закона Смоленской области от 07.07.2003 N 46-з (ред. от 29.09.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области», также предусматривающем, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований, в том числе статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Суд также принимает во внимание обязанность уполномоченного органа в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Таким образом, поскольку ответчик Г является гражданкой <данные изъяты>, она как иностранный гражданин, не может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности, однако имеет преимущественное право на заключение договора аренды этого земельного участка, поскольку иное влечет нарушение требований статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, уполномоченный орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.
При этом суд полагает, что, исходя из даты выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001\2022-13743506, нарушение месячного срока обращения уполномоченного органа с настоящим иском не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.
При решении вопроса о судебных расходах суд учитывает положения ст. 98 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Г о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах удовлетворить.
Принудить ответчика продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: .
Взыскать с Г в пользу муниципального образования Руднянский район Смоленской области государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Баранова А.Е.