дело № 2-4218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 10 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Махачкалы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид жилого помещения по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование иска указано, что установленная проверкой самовольная перепланировка и переустройство с присоединением части общего имущества (лифтового холла/коридора), увеличением площади квартиры и ограничением доступа к лифту, выполненные без проектной документации и согласования; выданное предписание не исполнено. В обоснование заявлены нормы ст. 14, 25, 26, ч. 2–3 ст. 29 ЖК РФ, а также положения Закона Республики Дагестан № 74 от 08.07.2015.

Представитель истца (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и по существу пояснил, что на момент рассмотрения иска, все нарушения им устранены, восстановлен доступ в сушильное и лифтовое помещение и входная дверь в квартиру перенесена на прежнее место, предусмотренное проектом.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились и об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению

Пункт 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ закрепляет положение о том, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Подпунктами 6 пунктов 1 ст.14 и 16 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

В соответствии со ст.3 Закона Республики Дагестан от 08.07.2015г. №74 «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. В процессе перепланировки помещений запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.

Вместе с тем, ст. 5 вышеуказанного закона устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления Республики Дагестан в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся: принятие нормативных правовых актов, определяющих порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения; принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений; прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан иных вопросов, связанных с обеспечением законности проживания граждан в жилищном фонде.

Актом проверки № АФН-31 от 02.06.2025, составленным Управлением Муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, установлено, что собственники жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, выразившуюся в демонтаже незаконно возведенную пристройку из металлопрофиля, а именно ограничили доступ к лифту, а также самовольно заняли сушильное помещение, путем присоединения к жилому помещению с увеличением жилой площади, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №292/ПР от 14.05.2021.

Между тем, согласно содержания письма Начальника Управления Муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы от 10.09.2025 № 51.01-МЖК-1192/25, с выездом на место установлено, что собственниками помещения выявленные нарушения были устранены, восстановлен доступ к лифтовому оборудованию и сушильному помещению.

Из представленных фотоснимков также усматривается о том, что восстановлен доступ к лифтовому оборудованию и сушильному помещению.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что выявленные нарушения устранены ответчиками, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Махачкалы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее проектному решению - отказать.

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 сентября 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов