Дело №2-744/2023
Уникальный идентификатор дела
44RS0004-01-2023-000695-15
Мотивированное решение
изготовлено 20 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мантурово 13 декабря 2023 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Громовой С.А.,
при секретаре Смирновой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, о признании недействительным договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] Свои требования мотивировал тем, что 20 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения на вышеуказанное имущество. До заключения договора ответчик обещал моральную и материальную помощь в уходе за домом, содержать который обходится для него дорого. При заключении договора дарения истец рассчитывал на то, что ответчик будет нести коммунальные расходы, помогать обрабатывать земельный участок. Однако ответчик до сих пор фактически не принял подаренное ему имущество, не пользуется им, как своим, проживает с семьей по другому адресу. Считает, что договор дарения ответчиком игнорируется, обязанности по договору ответчик не исполняет, чем нарушаются его права и законные интересы. Просит признать договор дарения недействительным, поскольку сделка повлекла для него неблагоприятные последствия и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ) исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, представив письменное заявление о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны. Суду пояснил, что при заключении договора дарения с ФИО1 обещал помогать истцу, но не выполнил требования в связи с финансовыми трудностями и в дальнейшем не сможет выполнять эти обязательства. Частью дома он не пользуется, никогда не пользовался и не планирует пользоваться. Налог на доходы физического лица за получение в дар указанного имущества им не оплачен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд, отзыва на исковое заявление, а так же каких либо заявлений или ходатайств в суд не направили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В порядке ст. 167 ГК РФ подлежит применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] и восстановлении права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Согласно с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.В соответствии с п. 167 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.
Пунктом 168 названного приказа установлено, что если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.
В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.
Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".
Таким образом, действия регистрирующего органа при вынесении судебного акта о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности четко регламентированы нормами действующего законодательства.
Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, само по себе решение по настоящему делу будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ([данные изъяты]) к ФИО2 ([данные изъяты]) удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес], заключенный 20 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] восстановив право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [№] расположенный по адресу[адрес] ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес] и восстановлении записи о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Громова