Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-010613-30
Дело № 2-1712/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
с участием прокурора - помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО2,
при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,
с участием представителя истца администрации [Адрес] и третьего лица администрации [Адрес] – ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении,
по встречному иску ФИО5 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г[Адрес] обратилась в суд с иском к ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении.
В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный [Адрес] литер А по проспекту Ильича признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].
Установлен срок отселения - [ДД.ММ.ГГГГ].
Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» словами «[ДД.ММ.ГГГГ]».
Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].
Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение), ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].
Согласно выписке из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете по адресу: [Адрес] состоит ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] собственнику жилого помещения комнаты [Номер] в [Адрес], было предъявлено требование в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] осуществить реконструкцию [Адрес].
Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] изъят для муниципальных нужд.
Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном [Адрес], указанные в приложении к постановлению администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], изъяты для муниципальных нужд.
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] Исх-[Номер] администрацией [Адрес] в адрес собственника жилого помещения комнаты [Номер] в [Адрес], была направлена копия постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]».
Согласно договору купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. приобрела (купила) в собственность комнату [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес] долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Цена за приобретенную комнату и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома оценены по соглашению сторон и продана за 650000 руб.
На основании вышеизложенного, исходя из того, что ответчик приобрела спорное жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] после признания многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим сносу, выкупная стоимость жилого помещения не может превышать стоимость его приобретения.
[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] в адрес ответчика были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]; выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - многоквартирный [Адрес]; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), кадастровый [Номер].
На основании изложенного, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит:
Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес] в сумме 1276500 руб., для ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, с выплатой администрацией [Адрес] в пользу ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет;
Прекратить право собственности ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], [Адрес], кадастровый [Номер];
Возложить на ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации [Адрес] [Адрес], отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности за муниципальным образованием «[Адрес]» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер];
Признать ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес];
Выселить ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] из жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]
Ответчик ФИО5 обратилась с иском к администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. В обоснование иска указала, что она на основании договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] право собственности зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ]
В [ДД.ММ.ГГГГ], на основе заключения межведомственной комиссии Администрацией [Адрес] вынесено постановление о признании многоквартирного дома аварийным.
Постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] наш многоквартирный дом включен в региональную Программу по сносу и расселению аварийного жилищного фонда [Адрес]
В [ДД.ММ.ГГГГ] Администрацией [Адрес] вынесено постановление об изъятии жилого помещения, с последующей выплатой возмещения. Без указания о возможности приобрести вместо возмещения жилое помещение.
Между тем, если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Отсутствие согласия органа местного самоуправления заключить с собственниками соглашение о предоставлении жилого помещения вместо выплаты возмещения правового значения не имеет, т. к. предоставление альтернативного жилья осуществляется на основании Федерального закона РФ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ, а не на основании ст. 32 ЖК РФ, как ошибочно полагают органы местного самоуправления.
Региональной Программой НО не предусматривается обязанность доплаты собственниками разницы в стоимости изымаемого помещения и предоставляемого жилого помещения.
В указанном случае расселение производится за счет федеральных средств и средств местного бюджета согласно региональной Программе.
Что подтверждается судебной практикой [Номер] кассационного суда общей юрисдикции (см. определение от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] и п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 4, 2019 г.).
Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и такой срок не предусмотрен законом, то обязательство должно быть исполнено в разумные сроки, которые должны составлять 7 дней.
В связи с чем, у Администрации города возникла обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение в черте [Адрес].
Однако, мероприятия по обеспечению альтернативным жильем не осуществляются, а навязывается сумма возмещения (нарушение прав).
Просит: обязать администрацию [Адрес] предоставить в собственность ФИО5 благоустроенное жилое помещение не менее 13,1 кв.м. взамен изымаемого.
Представитель истца администрации города [Адрес], третьего лица администрации [Адрес] - ФИО6, действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации [Адрес] поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. С требованием о предоставлении жилья ответчику не согласна, поскольку у администрации отсутствует жилье для предоставления в собственность ответчику, соглашение о предоставлении жилья с ФИО5 не достигнуто.
Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО5 - ФИО4 действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, исковые требования администрации [Адрес] признал в части, дал пояснения по существу иска.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации [Адрес] в части выселения, а также встречные исковые требования ФИО5, удовлетворить, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 13,1 кв.м., кадастровый [Номер], расположенная по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]) принадлежит ФИО5 ([ ... ]1 –сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение). Согласно копии выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоит только собственник - ФИО5 ([ ... ]
В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации [Адрес] - [ФИО1] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; установлен срок отселения – [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
Постановлением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе комната [Номер] изъяты для муниципальных нужд [ ... ]
Настоящее постановление размещено в официальном печатном средстве массовой информации – газете [ ... ] на сайте администрации [Адрес] [ ... ]
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] [Адрес] в адрес собственника ФИО5 была направлена копия постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», в том числе предложено в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] осуществить реконструкцию вышеуказанного дома ([ ... ].
[ДД.ММ.ГГГГ] направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации [Адрес] ООО [ ... ] была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 8,7 кв.м., этаж 3, адрес объекта: [Адрес]
Согласно отчету [Номер] [Номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: [Адрес], выполненному ООО [ ... ] размер возмещения составляет 1276 500 рублей, из которых: 1170 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 106500 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости [ ... ]
В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была и соглашения о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не достигнуто, поскольку истец такого соглашения заключить ответчику не предлагал.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.
Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно п. 8.1 ст.32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года (далее Обзор от 29 апреля 2014 года), в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную Программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения установлено, что [Адрес] включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на 2019 - 2023 годы", утвержденную постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер].
ФИО5 отказалась заключать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, обратилась в городскую и районную администрации с просьбой о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого ([ ... ]). По результатам рассмотрения обращения от Департамента строительства и капитального ремонта в лице администрации г.Н.Новгорода получен ответ о том, что согласно действующей редакции Программы реализации мероприятий по расселению собственников жилых помещений в домах, включенных в Программу, обеспечивается путем выплаты возмещения за изымаемые помещения.
Вместе с тем, собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Собственник выбрал способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.
Истец не предложил ответчику никакого жилья взамен изымаемого. Следовательно, требование ФИО5 о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованно и подлежит удовлетворению.
Как разъяснено в абз. 3 пп. "и" п. 20 Постановления № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает требование о включении в выкупную стоимость рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Оценив представленные суду доказательства, в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что отчет, представленный администрацией г[Адрес] может быть положен в основу решения суда, поскольку его выводы сторонами не оспаривались, оснований не доверять ему у суда не имеется.
Принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчик отказалась, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника администрацией [Адрес] была соблюдена, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом выводов отчета от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], выполненного ООО [ ... ] составит 1 276 500 рублей.
Относительно довода представителя ФИО5 о том, что федеральным законодательством, адресной программой [Адрес] не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого, суд считает необходимым указать следующее.
Согласно Постановлению Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 168 "Об утверждении государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на 2019 - 2023 годы", органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании: - договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; - договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок компенсации (оплаты) разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения у собственника и стоимостью предоставляемого взамен жилого помещения в рамках договора мены будет определяться отдельным нормативным правовым актом Правительства [Адрес].
При этом планируемый размер выкупной стоимости в населенных пунктах [Адрес] одного квадратного метра изымаемого жилого помещения, выплачиваемой в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках Программы, приравнивается к планируемой стоимости приобретения (строительства) жилых помещений в населенных пунктах [Адрес], предоставляемых гражданам, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений.
Таким образом, исковые требования администрации [Адрес] об определении размера равноценного возмещения за изымаемое недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то прекращается право пользования ФИО5 комнатой [Номер] [Адрес], и она подлежит выселению из данного жилого помещения.
В части требований администрации о выплате выкупной цены суд полагает необходимым отказать, поскольку на администрацию возлагается обязанность предоставить ответчику по их иску жилое помещение с зачетом выкупной цены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении - удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО5 к администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного - удовлетворить.
Изъять комнату [Номер] по адресу [Адрес] для муниципальных нужд.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес] общей сумме 1276 500 рублей.
Прекратить право собственности ФИО5, (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]., ИНН [Номер]) на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].
Признать за муниципальным образованием «[Адрес]» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].
Признать ФИО5 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]., ИНН [Номер]) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].
Выселить ФИО5 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]., ИНН [Номер]) из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] с предоставлением иного жилого помещения.
Обязать администрацию [Адрес] (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ], адрес место нахождения: [Адрес] предоставить ФИО5 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]., ИНН [Номер]) в собственность благоустроенное жилое помещение в [Адрес] не менее 13,1 кв.м, взамен изымаемого, признанного аварийным.
В удовлетворении исковых требований администрации [Адрес] о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств - отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного - отказать.
Решение в части выселения ФИО5 исполнить после исполнения решения в части предоставления ей жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Дубовская О.М.