УИД 58RS0030-01-2024-005168-16

Дело № 2-127/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Булаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Пенза в лице администрации г. Пензы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в квартире в связи со смертью продавца, указав, что она состояла в браке с ...5 В период брака по договору на передачу квартиры в собственность граждан №6570 от 26.07.2005 в общедолевую собственность (по 1/3 доли ФИО1, ...5, сыну ФИО3) была приобретена квартира, расположенная по адресу: ... Брак истца с ...5 был расторгнут 05.12.2006 г. 26.12.2007. Между ФИО1 и ...5 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру. Согласно условиям договора, указанная доля продается за 510000 руб., из которых 200000 руб. уплачены до подписания договора, а оставшиеся 310000 руб. уплачиваются в срок до 0.01.2008 г. 24.01.2008 года между истцом и ...5 был произведен полный расчет, о чем ...5 написал соответствующую расписку. Свои обязательства по договору купли-продажи от 26.12.2007 г. ФИО1 исполнила, но в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения стороны договора не обратились. 28.09.2024 г. по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру сын истца ФИО3 подарил ей свою 1/3 в праве на ... в г.Пензе. От нотариуса истцу стало известно, что приобретенная у ...5 1/3 доля в квартире находится в ипотеке в силу закона. ...5 умер 04.10.2011 г., в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению невозможно.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве на ... в г. Пенза, кадастровый ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 24.12.2024, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования г. Пензы в лице администрации г. Пензы на ФИО2 – наследника ...5, третьими лицами привлечены ФИО3, УМИ г. Пензы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиям согласился, просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, УМИ г. Пензы, третье лицо нотариус г. Пензы ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником ... в ... с кадастровым номером ... является ФИО1, 1/3 доли в квартире принадлежит ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 6570 от 26.07.2005; 1/3 доли - на основании договора купли-продажи от 26.12.2007; 1/3 доли - на основании договора дарения квартиры от 28.09.2024.

На основании договора купли-продажи от 26.12.2007, заключенного между ...5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на 1/3 долю в спорной квартире.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.09.2024.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.12.2007 расчет за приобретаемую долю в квартире был произведен в следующем порядке: при его подписании истцом оплачено 200000 руб., а денежные средства в размере 310000 руб. перечисляются ...5 в срок не позднее 30.01.2008.

Обязательства по договору выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской ...5 от 24.01.2008 о передаче ей денежных средств в размере 310000 руб.

04.10.2011 ...5 умер, в связи с чем истец не может в настоящее время в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на принадлежащую ей долю в квартире.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ...5, наследником, вступившим в права наследства, является его жена ФИО2; другой наследник – сын ФИО3 отказался от наследства.

Как следует из пояснений истца ФИО1, о необходимости обращения в орган государственной регистрации с совместным заявлением с ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки ей не было известно, в настоящее время в связи со смертью продавца исключить регистрационную запись об ипотеке от 22.01.2008 не представляется возможным.

Поскольку в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а из материалов дела следует, что обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в квартире, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., регистрационная запись ... от 22.01.2008.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.

Судья