Дело № 2-2290/2023 УИД 76RS0014-01-2023-001303-62 изг. 16.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 15 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО8 обратились с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении залога и погашении записи об ипотеке. В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что 29.06.2009 между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО6 был заключен договор купли-продажи принадлежавшей ФИО6 квартиры № 21 по адресу <адрес>. По условиям договора ФИО1, ФИО7, ФИО3 приобрели по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Оплата стоимости жилого помещения производилась наличными денежными средствами в размере 1 122 797 руб., которые были переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи, а также за счет средств субсидии в размере 877 203 руб., которые подлежали перечислению на счет продавца после регистрации договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано ограничение (обременение) прав- ипотека в силу закона на квартиру 21, расположенную по адресу Ярославская область <адрес> 10.07.2009 после государственной регистрации перехода прав на основании договора купли-продажи сумма субсидии была зачислена на счет продавца. С заявлением о снятии ограничения ( обременения права) стороны договора в Управление Росреестра не обратились. 11.03.2010 залогодержатель ФИО6 умер, что в настоящее время препятствует снять ограничение (обременение) права в административном порядке.

Истцы просят прекратить ограничение и обременение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № 21 по адресу <адрес>, обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки от 29.06.2009 в отношении квартиры № 21 по адресу <адрес>

Судом произведено исключение Управления Росреестра по Ярославской области из числа ответчиков по делу, статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен на статус третьего лица. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего ФИО6- ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что она является дочерью умершего ФИО6 Ей известно, что оплата цены жилого помещения по адресу <адрес> истцами произведена в полном объеме, претензий по оплате жилого помещения у наследников умершего ФИО6 не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по доводам иска, указал, что претензий по оплате цены договора купли-продажи от 29.06.2009, заключенного между истцами и его умершим отцом ФИО6, у него не имеется, против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Материалами дела установлено, что 29.06.2009 между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО6 был заключен договор купли-продажи принадлежавшей ФИО6 квартиры № 21 по адресу <адрес>. По условиям договора ФИО1, ФИО7, ФИО3 приобрели по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Оплата стоимости жилого помещения производилась наличными денежными средствами в размере 1 122 797 руб., которые были переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи, а также за счет средств субсидии в размере 877 203 руб., которые подлежали перечислению на счет продавца после регистрации договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано ограничение (обременение) прав- ипотека в силу закона на квартиру 21, расположенную по адресу <адрес> 10.07.2009 после государственной регистрации перехода прав на основании договора купли-продажи сумма субсидии была зачислена на счет продавца.

11.03.2010 залогодержатель ФИО6 умер.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку продавец по договору купли-продажи от 29.09.2009 года ФИО6 умер, возможность обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки у истцов отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела установлено, и наследниками умершего продавца ФИО6 не оспаривается, что обязательства по оплате цены договора купли-продажи истцами исполнены, имеются основания для принятия решения о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 ( паспорт гражданина Российской Федерации №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО4 ( паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) прав- ипотеки в силу закона на квартиру № расположенную по адресу <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру № расположенную по адресу Ярославская область <адрес> от 29.06.2009 № 76-76-01/153/2009-210.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева