КОПИЯ

Дело № 2-1698/23

42RS0019-01-2022-010286-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,

При секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

18 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 А.ы к ООО «С-Порт», ООО «Магазин Мода», ООО «Розница К-1», ООО «Новэкс», ООО «Мария-Ра» о ненадлежащем оказании жилищных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «С-Порт» о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг. Просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в связи с несоблюдением обязательных требований к содержанию общего имущества МКД в размере 50 000 руб. Обязать устранить причину появления грызунов в квартире № и подвальном помещении по адресу <адрес> путем проведения регулярных дератизационных мероприятий 2 раза в месяц. Взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда. Взыскать судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в МКД по <адрес>. В доме наблюдается нашествие грызунов, которые свободно перемещаются в квартиру истца. Она вынуждена раскладывать по квартире отраву, при этом, с ней проживает малолетний сын. Нашествие грызунов не прекращается, в связи с чем она боится за здоровье свое и ребенка. На неоднократные претензии ответчиком дан ответ о том, что собственник помещения – магазин «Мария-Ра» провел дератизационные работы. Однако, ситуация не изменилась.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены соответчики ООО «Магазин Мода», ООО «Розница К-1», ООО «Новэкс», ООО «Мария-Ра». ООО «Рубин» привлечено в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истец дополнила исковые требования, просит также взыскать судебную неустойку 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения, судебные расходы 5 000 руб.

ООО «Мария-Ра» представили отзыв на иск, возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, пояснила, что обращение в суд связано с желанием, чтобы прекратилось нашествие мышей.

Представитель ответчика ООО «С-Порт» ФИО2, действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что управляющая компания не может проводить дератизацию в нежилых помещениях на первом этаже МКД, т.к. они имеют собственников.

Представитель ООО «Розница-К1» возражала против удовлетворения требований.

Представитель ООО «Новэкс» представил письменный отзыв.

Представитель ООО «Магазин Мода» ФИО3, действующая по доверенности,

Допрошенный свидетель С. пояснила, что является сотрудником ООО «Рубин», осуществляет дезинсекцию, дератизацию и мониторинг в магазине «Мария-Ра» 2 раза в месяц в соответствии с договором.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч.3 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Руководствуясь ст.11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:

выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия;

обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Согласно разделу III п.117 СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней" объект и территория считаются заселенными грызунами при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

а) наличие отловленного грызуна;

б) обнаружение следов грызунов на контрольно-пылевых (следовых) площадках;

в) открытое перемещение грызунов по объекту или территории;

г) наличие жилых нор, свежего помета, повреждение продуктов, тары и других предметов;

д) поедание грызунами разложенной приманки.

Объект считается свободным от грызунов, если отсутствуют все вышеперечисленные признаки.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в квартире зарегистрирован и проживает н/летний П. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обслуживание общедомового имущества на основании заключенного с собственниками договора управления осуществляет управляющая компания ООО «С-Порт», что подтверждается представленной истцом счет-квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу и не оспорено представителем ответчика.

Также, из материалов дела и объяснений истца в судебном заседании следует, что она неоднократно обращалась в управляющую компанию с жалобами на присутствие в квартире грызунов и требованием провести дератизацию в подвальном помещении МКД, в котором расположен магазин «Мария-Ра» (обращения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы <адрес>).

В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истца управляющая компания ООО «С-Порт» сообщила, что подвальное помещение в подъездах № и 8 по <адрес> находится в собственности ООО ПКФ «Мария-Ра», которому ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием по проведению дератизационных работ занимаемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сотрудников ООО «С-Порт» проведены дератизационные работы подвального помещения силами ООО «Рубин», о чем представлена копия Акта ООО «С-Порт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ответчик ООО «С-Порт» представил копии письменных уведомлений в адрес ООО ПКФ «Мария-Ра» о наличии жалоб собственника жилого помещения в МКД по <адрес> на наличие грызунов в квартире (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, на которое направлен ответ представителем ООО «Розница К-1» о проведении в помещении магазина и подвального помещения дератизации ежемесячно, грызунов не обнаружено, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 ввиду продолжающихся случаев обнаружения грызунов в свое квартире обращалась в ТО Роспотребнадзора в г.Новокузнецке, на которое ей направлен ответ о том, что по данному адресу специалистами ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» проведено обследование мест общего пользования. По заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ при проведении санитарно-эпидемиологического обследования в МКД по <адрес> обнаружено свободное перемещение грызунов (мышей), на установленных контрольно-следовых площадках обнаружены следы грызунов, на клеевых ловушках обнаружены мыши, что не соответствует требованиям п.126 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", в соответствии с которым в помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.

Согласно разделу III п.117 СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней" жилой дом считается заселенным грызунами.

Оценить организацию дератизационных мероприятий в жилом доме по <адрес> невозможно, т.к. не представлены документы.

Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в ответе от 08.09.2022 на обращение истца указал, что подвальное помещение в МКД по <адрес> является общедомовым имуществом собственников, часть подвала арендована ООО «Розница К-1» - магазин «Мария-Ра». При осмотре подвала выявлено ненадлежащее содержание арендованного помещения подвала МКД, а именно: присутствие бытовых и технических отходов, протечки и образования конденсатов на трубопроводах, вентиляционные каналы не закрыты защитными сетками от проникновения грызунов и насекомых, разбиты технологические отверстия в месте прохождения трубопроводов в перекрытиях. Обнаружено наличие отравляющих веществ для грызунов, температурно-влажный режим не поддерживается, имеется запах сырости. В адрес управляющей компании направлено предупреждение о необходимости соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД.

ТО Роспотребнадзора ДД.ММ.ГГГГ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении ООО «Розница К-1» (ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца).

В материалы дела представлен Акт ООО «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ (услуги за декабрь 2023 года) в соответствии с которым данная организация проведены работы по дератизации и дезинсекции подвального помещения, занимаемого магазином «Мария-Ра», осуществляется мониторинг насекомых и грызунов подвального помещения. Услуги оказаны на сумму 612,70 руб., заказчиком услуг является ООО «Мария-Ра».

Также, представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в магазине «Мария-Ра» проводилась дератизация и дезинсекция ДД.ММ.ГГГГ. Обработка проводится в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Розница К-1» и ООО «Рубин», которое осуществляет деятельность по дезинсекции и дератизации зданий в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Из письменных возражений ООО «Рубин» также следует, что вышеназванные работы проводятся ежемесячно.

Помимо магазина «Мария-Ра» площадь подвального помещения в МКД по <адрес> занимают также ООО «Новэкс» и «Магазин Мода», осуществляющие деятельность по продаже одежды и косметики, т.е. не связанную с хранением продуктов питания. В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Новэкс» с ГБУЗ «Дезифекционная станция» на дератизацию своего помещения на срок 6 месяцев с последующей пролонгацией. Сведений о расторжении договора у суда нет, в связи с чем, суд полагает, что данный ответчик исполняет обязанность по соблюдения санитарных норм нежилого помещения и мест общего пользования. Представители ООО «Магазин Мода» в судебном заседании пояснили, что подвал магазином не используется.

Кроме того, в отношении данных ответчиков не составлялись акты государственных контролирующих органов по факту выявления грызунов в помещениях, принадлежащих им на праве собственности или аренды, поскольку наличие грызунов выявлено только в помещении, занимаемом магазином «Мария-Ра».

При таких обстоятельствах, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и объяснения сторон, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявленные требования истца об обязании устранить причину причину появления грызунов в МКД по <адрес> подлежат удовлетворению.

Ответчики ООО «Розница К-1» и ООО «Мария-Ра», оспаривая свою ответственность в наличии грызунов в МКД, представили дополнительно договор от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление дератизации 2 раза в месяц и дезинсекции 1 раз в месяц с ООО «Рубин» в том числе в помещении по <адрес>, справки выполненных работ, подтверждающие выполнение указанных работ ежемесячно, Акт осмотра помещений, находящихся в собственности ООО «Мария-Ра», составленный представителями ООО «Розница К-1» и ООО «Мария-Ра», из которого следует, что в ходе осмотра помещений установлено отсутствие грызунов и членистоногих, отверстий в полу, стенах, потолке, через которые возможно их проникновение. К акту приложены фотоматериалы магазина и подвального помещения. Вывоз мусора и иных отходов из помещения магазина «Мария-Ра» осуществляется на основании договора, заключенного с ООО «ЭкоТек» и ООО «Управляющая» в 2021 году.

Однако, несмотря на представленные ответчиками документы, подтверждающие осуществление мероприятий по дезинсекции и дератизации наличие грызунов, перемещающихся в жилые помещения МКД, в частности, в квартиру истца, подтверждается как объяснениями истца в судебных заседаниях, так и ее письменными жалобами, в том числе в ТО Роспотребнадзора КО.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Управлением объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении ООО «Розница К-1», в котором указало на наличие жалобы собственника жилого помещения в МКД о передвижении грызунов в жилое помещение, выявление факта наличия грызунов, а также указано на необходимость принять меры к соблюдению санитарных требований.

Соответственно, на сентябрь 2022 года нарушения не были устранены, с настоящим иском истец обратилась в ноябре 2022 года.

Из представленных суду выписок ЕГРН следует, что собственником нежилого помещения площадью 1 205,6 кв.м., помещение № (магазин №), кадастровый №, является ООО ПКФ «Мария-Ра» (ИНН <***>) и передано в аренду ООО «Розница К-1» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ). Также, в материалы дела представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомление ООО «Мария-Ра» от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ООО «Розница К-1», из которых следует, что ООО «Мария-Ра» приобрело в собственность нежилое помещение площадью 1 205,6 кв.м. (1 этаж, подвал) в МКД по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и является новым арендатором помещения.

Таким образом, определяя надлежащего ответчика, суд приходит к выводу о том, что деятельность магазина «Мария-Ра» в помещении, принадлежащем на праве собственности ООО ПКФ «Мария-Ра», непосредственно связанная с хранением пищевых продуктов, несет риски появления грызунов и насекомых. Представитель ООО «Мария-Ра» в судебном заседании не оспорил, что функционирование деятельности магазина связано с использованием помещения подвала.

Кроме того, как пояснили стороны в ходе рассмотрения дела, квартира истца № находится в подъезде № МКД, при этом, подъезды с 4 по 8 граничат только с помещением магазина «Мария-Ра», представитель которого данное обстоятельство не оспорил. Помещение, занимаемое ООО «Новэкс» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит ООО ПКФ «Мария-Ра», что подтверждается копией данного договора и не оспаривается сторонами.

Соответственно, исходя из вышеизложенного, суд полагает, что именно собственник нежилого помещения, в котором расположен и осуществляется деятельность магазина «Мария-Ра», в силу вышеназванных норм, обязано содержать данное помещение в надлежащем состоянии и проводить мероприятия для соблюдения санитарных норм, в том числе обязано устранить причину появления грызунов (мышей).

Поскольку судом не установлена ответственность за появление грызунов ответчиков ООО «Розница К-1», ООО «Магазин Мода», ООО «Новэкс», в удовлетворении заявленных требований к данным ответчикам следует отказать.

Согласно п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает с учетом мнения сторон, необходимостью соблюдения баланса интересов, возможным установить ответчику срок для совершения указанных действий – в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

При этом, заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, судебной неустойки и об обязании проведения дератизационных работ в <адрес> по адресу <адрес> не подлежат удовлетворению.

Правоотношений между истцом и ответчиком ООО «Мария-Ра», основанных на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», не установлено, а оснований для компенсации морального вреда, предусмотренных ст.151 ГК РФ, также не установлено. Нарушение ответчиком санитарных норм установлено, в связи с чем, на ответчика возложена обязанность по их устранению. Доказательств, что ответчик своими действиями умышленно причинил истцу физические и нравственные страдания, суду не представлено.

Суд не усматривает правовых оснований для взыскания судебной неустойки, поскольку в соответствии с п.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, в данном случае при неисполнении ответчиком решения суда, вступившего в законную силу, при наличии подтверждающих этот факт документов взыскатель вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании судебной неустойки по факту не исполнения судебного решения, в связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

Требование об обязании ответчика проводить мероприятия по дератизации в <адрес> по адресу <адрес> не основаны на законе, поскольку ООО «Мария-Ра» не является собственником данной квартиры, соответственно, не обязано проводить в этом жилом помещении мероприятия по дератизации.

Истец представила договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, заключенный с ФИО4, в соответствии с которым стоимость услуг составила 5000 руб. (составление иска). На основании ст.98 ГПК РФ данная сумма подлежит возмещению ответчиком ООО «Мария-Ра», поскольку требования истца удовлетворены, понесенные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ы удовлетворить частично.

Обязать ООО «Мария-Ра» (ИНН <***>) устранить причину появления грызунов (мышей) в нежилом помещении общей площадью 1 205,6 кв.м. по адресу <адрес> помещение 129 кадастровый № в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу путем проведения дератизационных мероприятий.

Взыскать с ООО «Мария-Ра» в пользу ФИО1 А.ы расходы на правовые услуги 5000 рублей.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда, судебной неустойки, проведении дератизационных мероприятий в <адрес> по адресу <адрес> истцу отказать.

Отказать ФИО1 А.е в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Новэкс», ООО «Магазин Мода», ООО «Розница-К1», ООО «С-Порт» в полном объеме.

Взыскать с ООО «Мария-Ра» в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья : И.Г.Мухина