Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-516/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2022-000388-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2022г. г.Альметьевск РТ дело№2-516/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГафиятуллиной <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,ФИО3 в личных интересах и в <данные изъяты>., к ФИО4 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указывая, что ей(истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка является уточненной, земельный участок огорожен по периметру забором, существует на местности в указанных границах более 15 лет.

По результатам контрольных измерений, произведенных кадастровым инженером, выявлено несоответствие данных ЕГРН в отношении данного земельного участка с результатами контрольных измерений. Причиной данной ошибки, предположительно, явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ не производил геодезических измерений на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка картометрический метод, подогнал площадь земельного участка к площади по материалам инвентаризации, что привело к ошибке.

Владельцы смежных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО4, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО12, акт согласования границ не подписали.

Проситпризнать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственномкадастре недвижимости, о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана №от13.12.2021г., изготовленного кадастровым инженером ФИО9

Впоследствии представитель истца ФИО1 –ФИО5, отказался от иска к ФИО2, ФИО3 <данные изъяты>, указывая, что последние акт согласования границ подписали.

Определением суда от 22.07.2022г. производство по делу в части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО5, иск к ФИО4 поддержал, уточнил, что просит установить смежную границу земельных участков.

Ответчик ФИО4 иск не признал, указывая, что границы и площадь принадлежащего ему земельного участка являются уточненными, ФИО1 при межевании его(Хафизова Р.М.) земельного участка акт согласования границ подписала.

Выслушав доводы сторон,кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч.1)

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1084+/-11.52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь и местоположение границ установлены по материалам межевания.

Сособственником смежного земельного участка площадью 1483+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь и местоположение границ установлены по материалам межевания, является ответчик по делу ФИО4

13.12.2021г. кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+»ФИО9 составлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано, чтосогласно сведений ЕГРН площадь земельного участка 1084 кв.м, является уточненной. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений,полученными по данным контроля определения координат характерных точек его границ при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS- приемникспутниковыйгеодезический многочастотныйGR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН,сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определениякоординат характерных точек границ земельного участка.

Указанный земельный участок огражден по периметру забором. Факт существования земельного участка более 15 лет в указанных границах подтверждается правообладателями смежных земельных участков,чьи личные подписи имеются в акте согласования местоположении границы земельного участка, материалами инвентаризации от 1997 года, выданными Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Местоположение границ в указанной конфигурации подтверждается выкопировкой из фотоплана, подготовленной Управлением ФИО8 по заявлению №3938-э от 04.08.2021г.Считает, что факт наличия реестровой ошибки обоснован.

При уточнении местоположения границ указанного земельного участка допущена ошибка, так как предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ, не производил геодезических работ на местности,применив для определения координат характерных точек земельного участка картометрический метод, подогнал площадь земельного участка к площади в материалах инвентаризации, что и привело к ошибке.

Руководствуясь сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1143 кв.м. Таким образом, местоположение границ к площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточненного в связи с исправлением реестровой ошибки, следует считать обоснованным.

Предлагается изменить координаты характерных точек уточненного земельного участка с кадастровым номером № на координаты, полученные при измерении данного земельного участка, изменив их местоположение, относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и площадь данного земельного участка принять равной 1143 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ одновременно вносятся изменения в часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н13 до точки н1), границы указанного земельного участка декларированные, согласование проведено с правообладателем.

Также необходимо внести изменения в части границ смежных земельных участков с кадастровым номером №(от точки н2 до точки н9), с кадастровым номером № (от точки н10 до точки н13), с кадастровым номером № (от точки н9 до точки н10), границы данных земельных участков являются уточненными.

При сравнении данных ЕГРН в отношении указанных земельных участков с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек указанных частей границ данных земельных участков при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS- приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, выявлено, что при определении координат характерных точек части границ указанных земельных участков была допущена ошибка.

В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельных участков в ЕГРН не соответствуют границам земельных участков, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ. Причиной данной ошибки, предположительно, явилось то, что исполнители предыдущих работ не производили геодезических измерений на местности, образовав земельные участки без учета сложившегося землепользования. Смежные с уточняемым земельным участком границы данных земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены забором, позволяющими определить местоположение границ земельных участков. Данный факт подтвержден выкопировкой из фотоплана и материалами инвентаризации, согласно которым установлено, что земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № были образованы намного позже, и должны были быть образованы с учетом существующих фактических границ смежногоземельного участка с кадастровым номером № Правообладатель земельного участка с КН № согласовал изменение части границ.

Факт существования земельных участков в указанных границах подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в которых имеются личные подписи правообладателей земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от 12.08.2021 года собственнику земельного участка с кадастровым номером №, на которое получено необоснованное возражение.

Также было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственнику земельного участка с кадастровым номером №, адресат указанное извещение не получил.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находится в территориальной зоне Ж1.

Правилами землепользования и застройки г. Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденными Решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ предельныеразмеры земельных участков для данного вида разрешенного использования установлены от 400 кв.м, до 5000 кв.м.Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. (т.1 л.д.14-15)

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительнаяэкспертиза, производство которой поручено АО РКЦ «Земля».

Указанным заключением эксперта установлено следующее.

При фактических замерах площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1148.82кв.м.

Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № сравнению правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, со сведениями ЕГРН и материалами инвентаризации земель 1997г. на +64.82 кв.м. (1148.82кв.м. – 1084кв.м= +64.82кв.м).

Эксперт отмечает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающему документу была установлена в соответствии с материалами инвентаризации земель 1997г, по которым была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ, т.е. площадь была занижена. (т.3 л.д.42)

Ошибки материалов инвентаризации 1997г, а также материалов межевания 2003г.подтверждены фотопланом на 2008г, изготовленного ОАО «РКЦ «Земля» по залету на 2001г., о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет. (т.3 л.д.42)

При фактических замерах площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 1301.30кв.м. Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №

Фактическая разница площади земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН и правоустанавливающим документам (-181.70кв.м).

Согласно выводам эксперта, основанным на исследовательской части экспертизы, по сведению ЕГРН имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически, границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаютсяс границами земельного участка с кадастровым номером №, т.к. закреплены забором.

Эксперт отмечает, что смещение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с тем, что его границы при проведении межевания в 2003г. были установлены на основании материалов инвентаризации земель 1997г., по которым были допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ и площади, ошибочные результаты инвентаризации земель 1997г были введены в Государственный кадастр недвижимости(ГКН).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2003г. за основу были взяты ошибочные координаты поворотных точек границ из материалов инвентаризации земель 1997г.

При исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером № в 2019г. были исправлены границы по фасаду и по левой стороне и граница с земельным участком с кадастровым номером №, при этом граница с земельным участком с кадастровым номером № не была исправлена с учетом фактически установленного забора, а осталась в соответствии со сведениями ЕГРН, которая соответствовала ошибочным координатам поворотных точек материалов инвентаризации земель 1997г.

Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № существует более 15лет, что подтверждено фотопланом, изготовленным ОАО «РКЦ «Земля» в 2008г по аэрофотозалету на 2001год.

В заключении эксперта указывается, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участковс кадастровыми номерами №

Между уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведению ЕГРН образована пустота площадью 173.21кв.м

При проведении экспертизы было выявлено, что данная пустотаплощадью 173.21 кв.м относится к земельному участку с кадастровым номером №. Выявленная экспертом пустота площадью 173.21 кв.м, должна относиться к земельному участку с кадастровым номером № и его фактическая площадь должна составить 1474.51кв.м (1301.30кв.м +173.21кв.м= 1474.51кв.м), т.е. его площадь будет соответствовать погрешности ±13кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет(фотопланы на 2008 приложение 5 по залету от 2001г., а также фотопланы на 2011г приложение 6, на 2018 приложение 7), эксперт предлагает его границы уточнить в соответствии с фактическими границами, закрепленными заборами.

Экспертом также отмечается, что в межевом плане № кадастрового инженера ФИО9 границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют результатам фактических замеров, полученных при проведении экспертизы, за исключением границ в фактических точках 6, 15,16, 17 (т.3 л.д.24-25). Указанные точки не относятся к координатам смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Поскольку наличие реестровой ошибки и возможность ее устранения согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 путем уточнения месторасположения смежной границы земельных участков спорящих сторон подтверждены заключением судебной землеустроительной экспертизы, результаты которой сторонами по делу не оспариваются, суд заявленные исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об общей границе земельных участков с кадастровыми номерами №, установив ее местоположение в соответствии с межевым планом №347 от 13.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО6, в следующих координатах:

Х

Y

Н10

378940.84

2321203.21

Н11

378945.31

2321204.98

Н12

378960.05

2321210.81

Н13

378956.65

2321217.41

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2022г.

Судья:

Решение10.08.2022