Дело № 2-632/2025

УИД: 75RS0025-01-2025-000469-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Галановой Д.И.,

с участием прокурора Богачевой Л.И.,

при секретаре Верховод Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. ФИО2 препятствует истцу во владении, пользовании и распоряжении спорным имуществом. Истец единолично несет бремя содержания жилого помещения. Стороны не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить жилое помещение. Просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, пояснила, что с ответчиком находится в неприязненных отношениях, ответчик ранее употребляла наркотические средства, фактически ФИО2 в жилом помещении в настоящее время не проживает, однако в жилом доме имеются вещи последней, которые до настоящего времени ответчик не забрала, также ФИО2 отказывается сняться с регистрационного учета, указывая на то, что выполнит данную просьбу только после передачи истцом ей денежных средств в сумме 100 000 рублей, также пояснила, что ответчик обращалась к участковому уполномоченному полиции с целью оказания содействия последним во вселение ФИО2 в жилое помещение истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указала, что в настоящее время проживает в арендованном жилом помещении, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, не имеет, официально не трудоустроена, в настоящее время привлекается к уголовной ответственности. Не оспаривала то обстоятельства, что требовала от истца денежные средства, а также имеет в спорном жилом помещении свои вещи, равно как и то, что обращалась устно к участковому уполномоченному полиции по вопросу вселения в жилой дом, поскольку истец отказывалась ее пустить.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713, в случае выселения и признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2025.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.08.2022, заключенного между ФИО1, и ФИО3.

По сведениям УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО2 зарегистрирована с 13.09.2022 по настоящее время по указанному адресу.

Как следует из пояснений сторон, ответчик в настоящее время фактически в жилом доме не проживает, однако имеет там свои вещи, полагает возможным приходить в жилое помещение в любое время, поскольку зарегистрирована там.

Вместе с тем, из пояснений сторон также установлено, что между истцом и ответчиком семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется, общий бюджет отсутствует, отсутствуют и общие предметы быта, фактически ответчик добровольно выехала в другое место жительства, между сторонами нет взаимной поддержки, надлежащих семейных отношений, основанных на любви и доверии, характер имеющихся отношений неприязненный, истец опасается за сохранность своего имущества и жилого помещения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с ФИО1 в течение шести лет. Последние три года истец проживает в спорном жилом помещении, ответчик же фактически там не проживает, однако ей (свидетелю) известно, что ФИО2 обращалась к участковому уполномоченному полиции с просьбой оказать содействие во вселении в жилое помещение, поскольку она (ФИО2) там зарегистрирована.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ указанные доводы стороны истца ответчиком не оспорены, при этом признаются последней.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное длительное фактическое не проживание ответчика на жилой площади истца, характер отношений между сторонами, учитывая при этом, что ответчик имеет свои вещи в спорном жилом помещении, периодически заявляет притязание на вселение в жилой дом, требует денежные средства за осуществление действий по снятию с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку фактически между сторонами семейные отношения прекращены, жилое помещение на каком-либо праве за ответчиком не закреплено, членом семьи собственника ответчик в настоящее время не является, в силу изложенного надлежит прекратить право пользования последней жилым помещением, выселить ФИО2 из жилого дома.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок на основании положений ст.31 ЖК РФ не усматривается, поскольку фактически ответчик имеет место жительства, доводов о том, что в течение какого-либо срока ответчик намерен предпринять меры к приобретению собственного жилого помещения, не приведено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

При этом решение о прекращении права лица пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.