РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н.,

при секретаре Козулиной А.Д.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя адвоката по ордеру Терешкина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2022 по иску администрации МО г. Новомосковск к ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности,

установил:

администрация МО г.Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение- <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу. 20.12.2021 администрация МО г. Новомосковск в адрес ответчика направила требование о сносе или реконструкции аварийного дома, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление с предложением заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. Стороны не достигли соглашения о выкупной цене и иных условиях выкупа жилого помещения, в связи с чем администрация МО г. Новомосковск обратилась в суд с указанным иском. С учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты>, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> возложить на администрацию МО г.Новомосковск Тульской области в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, выплатить ФИО2 компенсацию за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, в размере <данные изъяты>. и убытки, причинные собственнику жилого помещения его изъятием в размере <данные изъяты> руб.; признать за муниципальным образованием г.Новомосковск Тульской области право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Представитель истца администрации МО г. Новомосковск по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, не возражал против выплаты ему, как собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> компенсации за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, в размере <данные изъяты> руб. и убытков, причиненных как собственнику жилого помещения его изъятием в размере <данные изъяты> руб., подтвердил, что в собственности имеет двухкомнатную благоустроенную квартиру на территории г.Новомосковска.

Представитель ответчика адвокат Терешкин В.С. поддержал мнение своего доверителя.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения дома по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания и многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной программы <адрес> «Песеление граждан из непригодного для проживания жилищного фонда», муниципальной программы «Жилье», во исполнение требований ст. 32 ЖК РФ, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО г. Новомосковск ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направила требование о необходимости в срок не позднее 180 дней с момента получения данного требования осуществить снос или реконструкцию дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был уведомлен администрацией МО г. Новомосковск об изъятии у него земельного участка площадью <адрес>, для муниципальных нужд, а также об изъятии жилого помещения <адрес>, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.

Согласно отчету №, рыночная стоимость объектов недвижимости: жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику и земельного участка, на котором расположен <адрес> составила <данные изъяты> руб.

Ответчик не согласился с указанным размером возмещения, обратился в ООО «Финанс Оценка» для определения рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры ответчика составила <данные изъяты>., в том числе рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на объект оценки- <данные изъяты>., рыночная стоимость общего имущества, приходящегося на оцениваемую квартиру – <данные изъяты>., сумма всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием согласно п.7 ст.32 ЖК РФ -<данные изъяты>

Поскольку стороны не достигли соглашения о размере выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, администрация МО <адрес> обратилась в суд.

По ходатайству истца, судом назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Стандарт-оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 (включая доли общего имущества, земельного участка под домом), а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома исходя из доли ответчика, составила <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость убытков по выкупу и изъятию квартиры, связанных с затратами на переезд и найм жилого помещения составила <данные изъяты> руб.

Экспертное заключение, выполненное на основании определения суда, признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу и считает необходимым положить его в основу судебного решения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила исключить из рыночной стоимости убытков по выкупу и изъятию квартиру сумму <данные изъяты> руб.-рыночную стоимость затрат на найм жилого помещения за 12 месяцев, поскольку у ответчика в собственности имеется еще одно жилое помещение.

Ответчик ФИО2 не отрицал, что имеет в собственности квартиры по адресу: <адрес>, согласен исключить из суммы убытков рыночную стоимость затрат на найм жилого помещения за 12 месяцев в размере <данные изъяты> руб.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные положения действующего законодательства, исходя из установленных обстоятельств по делу, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о достижении сторонами соглашения относительно способа обеспечения жилищных прав ответчика, собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, в связи с чем, иск администрации подлежит удовлетворению с учетом уточнения.

В силу части первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень расходов, относящихся к судебным издержкам, содержится в статье 94 ГПК РФ.

Так, согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 ГПК РФ, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Администрацией МО г. Новомосковск не оплачена <данные изъяты> за выполненную ООО «Стандарт-оценка» судебную экспертизу. Экспертиза была назначена по ходатайству истца, судом возложена долевая ее оплата, как на истца, так и на ответчика. Экспертиза проведена. ФИО2 сумму <данные изъяты> руб. оплатил. Оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. подлежит ко взысканию с истца в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО г. Новомосковск к ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> после фактической выплаты за жилое помещение.

Обязать администрацию МО г.Новомосковск Тульской области в течение 14 (четырнадцать) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, выплатить ФИО2, <данные изъяты> компенсацию за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, в размере <данные изъяты> руб. и убытки, причинные собственнику жилого помещения его изъятием в размере <данные изъяты> руб.

Признать за муниципальным образованием г.Новомосковск Тульской области право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, после фактической выплаты за жилое помещение.

Взыскать с администрации МО г. Новомосковск в пользу ООО «Стандарт-оценка» расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 22.12.2022.

Председательствующий Михалина Е.Н.