Решение по делу № 2-1302/2025 от 14.04.2025

Гражданское дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 979 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства», в размере 63291,64 руб., с 01.04.2024г. по 30.11.2024г., пени на 30.11.2024г. в размере 3660,52 руб., всего взыскать 66 952,16 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 979 кв. м, с кадастровым номером №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 28.04.2023г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 979 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Курово, городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства». Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. составляет 63291,64 руб.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.11.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок составила 3660,52 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

В соответствии с Договором арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица: представители Министерства имущественных отношений Московской области, Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 28.04.2023г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № кадастровым номером № общей площадью 979 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д№ городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства». Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. составляет 63291,64 руб.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается сроком на 20 лет с 28.04.2023г. по 27.04.2043г.

Согласно Приложению № к Договору аренды земельного участка от 28.04.2023г. размер годовой арендной платы на 2023г. за земельный участок составляет 100 000,00 руб., а сумма регулярного ежемесячного платежа составляет 8 333,33 руб.

Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024г. по 30.11.2024г. 63291,64 руб.

В соответствии с Договором за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.11.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером №, составляет 3660,52 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате переданного в аренду имущества, уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, арендованное имущество не передал, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080328:458, площадью 979 кв. м., взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 63291,64 руб., с 01.04.2024г. по 30.11.2024г., пени на 30.11.2024г. в размере 3660,52 руб., подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Истра Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 979 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства» – Администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере в размере 63 291,64 руб., с 01.04.2024г. по 30.11.2024г., пени на 30.11.2024г. в размере 3 660,52 руб., всего взыскать 66 952 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля16 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.04.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова