К делу № 2-173/2025
23RS0008-01-2024-005111-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белореченск 27 мая 2025 года.
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,
при секретаре Архиповой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности № 23АВ5109182 от 22.07.2024 ФИО2
представителя ответчика администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края ФИО3
третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края о признании недействительным формирования и постановку на кадастровый учет земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать недействительным формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <иные данные>, снять с кадастрового учета данные об образовании земельного участка с кадастровым номером <иные данные>.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником земельной доли 1/3016 (2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения. Для осуществления процедуры выдела земельного участка, в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки проекта межевания для выдела земельного участка в счет земельной доли. После получения проекта межевания 05 ноября 2024 года истцу стало известно, что на месте предполагаемого выдела доли, администрацией МО Белореченский район Краснодарского края был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15000 квадратных метров, как муниципальная земля и предоставлен в аренду ФИО4. Истец является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, внесены сведения в ЕГРН. Однако истец не может реализовать свое право на выдел в натуре свое доли. Сложившаяся ситуация возникла ввиду предоставления администрацией МО Белореченский район Краснодарского края земельного участка, включенного в паевой фонд, в аренду третьему лицу, что в результате привело к отсутствию земельных участков ранее включенных в паевой фонд. Администрация МО Белореченский район Краснодарского края не имела полномочий на распоряжение вышеуказанным земельным участком, следовательно, формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка и, последовавшая затем передача в аренду, ЯВЛЯЮТСЯ незаконными.
Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, подтвердив всё вышеизложенное.
Представитель ответчика администрации МО Белореченский район исковые требования не признал, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив в судебном заседании, что ФИО4 обратился в администрацию МО Белореченский район Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В ходе рассмотрения данного заявления были направлены запросы в соответствующие службы, после получения ответов из которых, администрацией было установлено, что на испрашиваемом земельном участке отсутствуют сведения о наличии прав третьих лиц, соответственно, администрацией было принято решение о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка ФИО4 Сведения о нахождении земельного участка в землях АКХ «Русь», на момент предоставления, у администрации МО Белореченский район Краснодарского края, отсутствовали.
Третье лицо ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав в судебном заседании позицию представителя администрации МО Белореченский район Краснодарского края.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельной доли земельного участка с кадастровым номером <иные данные>
Судом также установлено, что на месте предполагаемой доли земельного участка истца администрацией МО Белореченский район Краснодарского края сформирован земельный участок с кадастровым номером № № общей площадью 15000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, м. р-н Белореченский, с.п. Рязанское, южнее хутора Фокин.
В соответствии с договором аренды земельного участка №3900011356 от 15 июля 2024 года, администрация МО Белореченский район Краснодарского края предоставила ФИО4 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № №, общей площадью 15000 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.
В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза № ЗУ-05/25 от 11 апреля 2025 года, согласно выводам которой, границы земельного участка с кадастровым номером № 23:39:0103004:731, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, м. р-н Белореченский, с.п. Рязанское, южнее хутора Фокин, сведения о которых содержатся в ЕГРН, совпадают с границами земельных угодий АКХ «Русь», представленными на имеющемся в материалах дела графическом материале.
Выводы судебной экспертизы № ЗУ-05/25 от 11 апреля 2025 года, суд считает необходимым положить в основу решения, поскольку перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, выводы его ясны, полны, обоснованы и соответствуют обстоятельствам дела.
Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 15000 квадратных метров, с кадастровым номером № <иные данные>, образован из земельных угодий АКХ «Русь» (исходного земельного участка с кадастровым номером № №), а его границы совпадает с границами земельных угодий АКХ «Русь», при этом при образовании земельного участка с кадастровым № не учтена граница земельного участка с кадастровым номером №, что в настоящее время препятствует истцу реализовать свое право как собственника по выделу принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером №
Учитывая, что права и интересы истца нарушены, они подлежат восстановлению путем признания недействительным формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № № площадью 15000 квадратных метров; снятия его с кадастрового учета и исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости данных о его образовании, что является основанием для погашения регистрационной записи о праве аренды.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
По смыслу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Суду не представлено доказательств того, что на момент формирования и постановки на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № № являлся муниципальной собственностью либо землей, право собственности на; которую не была разграничена, в связи с чем администрация МО «Белореченский район» не правомочна распоряжаться данной землей.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 15000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета данные об образовании земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 15000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Отменить обеспечительные меры по наложению ареста и запрета осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15000 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принятые на основании определения Белореченского районного суда Краснодарского края от 18.11.2024.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 09.06.2025.
Судья И.В. Пятибратова.