16RS0049-01-2023-007076-42
2.127
Дело №2-4835/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 октября 2023 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих исковых требований истцом указано, что он является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ... ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г.. ---
В жилом помещении произведена перепланировка, которая подтверждается техническими паспортами от --.--.---- г. и от --.--.---- г. АО «БТИ РТ» был составлен проект перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.
Согласно проекта перепланировки двухкомнатная ... ... расположена на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома, построенного в --.--.---- г. году.
До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 11,8 кв.м и 16,1 кв.м, кухни - 8,7 кв.м, коридора - 8,3 кв.м, туалета - 1,4 кв.м, ванной - 2,7 кв.м, кладовой - 2,0 кв.м, лоджии (К=0.5) -1,8 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ - 51,0 кв.м. Жилая площадь квартиры - 27,9 кв.м. Наружные стены - железобетонные панели. Перегородки - гипсолитовые в 1 слой. Перекрытия -железобетонные плиты.
После перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м. (до 50,9 кв.м.), жилая площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м. (до 29,5 кв.м,).
Проектом перепланировки квартиры предусматривается увеличение площади жилой комнаты поз. 1 за счет части площади коридора. Для этого демонтируются перегородки и дверные блоки с дверьми, согласно плану, монтируется перегородка с дверным проемом, согласно плану.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Данная перепланировка не касается мест общего пользования многоквартирного дома.
Планировка соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», что подтверждается экспертным заключением №296/ППК-05-2023 от 03 мая 2023 года.
На обращение о согласовании перепланировки ответчиком истцу отказано.
В связи с изложенным истец просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ... ....
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица ИКМО г. Казани возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно Договору социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенному между МКУ «КЖКХ ИКМО г.Казани» и ФИО1, истцу была предоставлена в найм квартира, находящаяся по адресу: ... ....
В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: увеличение площади жилой комнаты (11,8 кв.м) за счет части площади коридора.
Месторасположения жилых комнат, кухни и санузла не меняются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.
Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Месторасположение существующих светопроемов и их размеры остаются без изменений.
Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и туалете имеются. Вентиляция ванной предусмотрена посредством вентрешетки, сообщающейся с туалетом.
Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано перепланировкой и пересчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (12,6; 16,9 кв.м), кухня (8,1 кв.м), коридор (7,0 кв.м), кладовая (2,0 кв.м), ванная (2,5 кв.м), туалет (1,2 кв.м), лоджия (к=0,5; 1,8 кв.м.).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенически нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.
Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Султанова И.М.