РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-147/2025 по административному исковому заявлению Химич ФИО5 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений и земельного участка равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ПрохановойЕ.В,,
установил :
ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1244 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в размере 9 929 630 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256- по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 968 749 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5- по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 872 466 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество и плательщика земельного налога.
Представитель административного истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном уточненном исковом заявлении.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованное лицо: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке и уточненными отчетами рыночная стоимость нежилых помещений и земельного участка находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения и земельный участок, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0306036:1244 площадью 545,7 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 площадью 217 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, проезд Тупиковый, д. 46В.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5 площадью 2613 кв.м., расположенного по адресу: : Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, проезд Тупиковый, 46в.
Кадастровая стоимость нежилых помещений определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию 01.01.2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1244 - в размере 15 968 780,9 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 - в размере 7 356 762,21 руб..
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5 определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 6 222 049,47 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилых помещений и земельного участка завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, плательщика земельного участка административный истец 5 ноября 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 04-07-О/24 от 16 августа 2024 года, № 03-07-О/24 от 16 августа 2024 года, № 05-07-О/24 от 12 июля 2024 года, выполненные ООО «Доминанта», которыми рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 805 778 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1244- по состоянию на 1 января 2023 года в размере 9 929 630 руб, земельного участка с кадастровым номером 633:09:0306036:5 по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 015 402 руб..
ГБУ СО ЦКО не согласилось с отчетами об оценке в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 и земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5.
После этого административный истец представил в суд уточненные отчеты об оценке № 04-07-О/24-1 от 29.11.2024 года, № 05-07-О/24-1 от 29.11.2024 года, выполненные ООО «Доминанта», которыми рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 968 749 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 872 466 руб.
Давая оценку отчету об оценке в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1244 и уточненным отчетам об оценке в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 и земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, на 1 января 2022 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости нежилых помещений и земельного участка. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов в отношении нежилых помещений и в рамках сравнительного подхода в отношении земельного участка. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, земельного участка, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года и земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 5 ноября 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования Химич ФИО6 удовлетворить
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1244 площадью 545,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, проезд Тупиковый, д. 46в, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 9 929 630 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0306036:1256 площадью 217 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, проезд Тупиковый, д. 46в, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 968 749 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306036:5 площадью 2613 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, проезд Тупиковый, 46в, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 872 466 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 5 ноября 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.