Дело № 2-1507/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием прокурора Дозморовой М.А.,

представителя истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об определении выкупной стоимости за жилое помещение – 2-комнатной квартиры, площадью кв.м., по адресу: , в сумме 1241000 руб., о признании долей в праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 равными по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение; о возложении обязанности принять денежные средства за жилое помещение в сумме 1241000 руб., т.е. по 620500 руб. каждому; прекращении права общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение; о признании право собственности за Кунгурским муниципальным округом на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью 34,2 кв.м., по адресу: ; о возложении обязанности предоставить реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение и передаче жилого помещения по акту приема-передачи в срок не позднее 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на его расчетный счет.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что ФИО2, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками жилого помещения, назначение: жилое, состоящего из двух комнат, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: . В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа , признанного таковым до 01.01.2017г., в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до 01.01.2017г., на 2019-2024 годы», многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит расселению и сносу. Квартира № и право собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади подлежит изъятию путем выкупа. От подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств в добровольном порядке ФИО2, ФИО4 уклоняются. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № оценщика ФИО5, стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО2, ФИО4, составляет 1241000 руб. В связи с чем, в целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ по данным требованиям Кунгурским городским судом Пермского края было вынесено заочное решение №.

Согласно определению Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила в части возложения на ответчиков обязанности передать жилое помещение, стоящее из 2-х комнат, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , путем подписания акта приема-передачи с управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и выселиться из жилого помещения в срок не позднее 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на его расчетный счет. На удовлетворении оставшейся части заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заедании с заявленными требованиями не согласился в части размера выкупной стоимости жилого помещения, представив соответствующий отчет об оценке №, выполненный ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которому рыночная стоимость квартиры, а также доля на земельный участок, пропорциональная площади квартиры в общем имуществе МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлтора), переезд (транспортные услуги), составляет 1471537 руб.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом отчета об оценке выкупной рыночной стоимости жилого помещения, представленного ответчиком, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом отчета, представленного ответчиком.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники, в установленный срок, не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20,22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено:

ФИО2, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками жилого помещения, назначение: жилое, состоящего из двух комнат, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 /л.д.15/.

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017г., в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до 01.01.2017г., на 2019-2024 годы», многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит расселению и сносу.

Для определения размера возмещения за изъятие у ФИО2, ФИО4 жилого помещения, по инициативе управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ЧПО ФИО5 подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость аварийного жилья составляет 1241000 руб., в т.ч.: 1077000 руб. – стоимость квартиры, 128000 руб. – рыночная стоимость избыточной площади земельного участка, приходящейся на изымаемое жилое помещение, 30000 руб. – рыночная стоимость услуг риэлтора, 4000 руб. – рыночная стоимость переезда, 2000 руб. – рыночная стоимость затрат на оформление права собственности на другое жилое помещение. Стоимость имущества определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9,10/.

Администрацией Кунгурского муниципального района Пермского края в адрес ФИО2, ФИО4 направлено уведомление об изъятии земельного участка с соглашением о возмещении за жилое помещение.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств в добровольном порядке ФИО2, ФИО4 уклоняются.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

В связи с оспариванием размера выкупной стоимости спорного жилого помещения, ответчиками в суд представлен отчет об оценке №, выполненный ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которому рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью кв.м., а также доля на земельный участок, пропорциональная площади квартиры в общем имуществе МКД по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлтора), переезд (транспортные услуги), составляет 1471537 руб. /л.д.65-103/.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.55,56,67,71 ГПК РФ, суд при определении размера выкупной стоимости жилого помещения, считает возможным взять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Компания «Центр недвижимости».

Анализ данного отчета свидетельствует о том, что он составлен экспертом, имеющим специальные познания в области оценки, соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки и другим актам; основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, сделанными оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости. Определение рыночной стоимости спорной квартиры произведено с использованием сравнительного (метод сравнения продаж) подхода, отказ от иных подходов экспертом обоснован, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки; выбор метода оценки экспертом также мотивирован в заключении.

Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Достоверные доказательства неполноты или неправильности заключения эксперта, равно как иные актуальные сведения о стоимости жилого помещения ответчиком не представлены. Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Срок действия представленного истцом отчета, составленного ЧПО ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. истек.

В связи с чем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, исходя из имеющихся по делу доказательств, суд считает возможным при определении размера выкупной стоимости жилого помещения, считает возможным взять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Компания «Центр недвижимости».

Поскольку исковые требования заявлены об определении выкупной стоимости квартиры, которая определена экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым установить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение – квартира № в многоквартирном доме по адресу: , с местами общего пользования, в сумме 1471537 руб.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с данными нормами, а также с учетом того, что судом определена стоимость возмещения за указанное жилое помещение в связи изъятием их для муниципальных нужд, удовлетворению подлежат и заявленные требования в оставшейся части о прекращении права собственности ФИО2, ФИО4 на указанное жилое помещение с возложением на него соответствующих обязанностей по его передаче, выселению и принятию денежных средств, признанию права собственности на него за Кунгурским муниципальным округом, с соответствующими последствиями по снятию с регистрационного учета и регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить выкупную стоимость за жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью кв.м., по адресу: , в сумме 1471573 руб. /Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят три руб. 00 коп./.

Признать доли в праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 равными по ? доли в праве собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью кв.м., по адресу: .

Обязать ФИО2, (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) принять денежные средства за жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью кв.м., по адресу: , в сумме 1471573 руб. /Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят три руб. 00 коп./, по 735786 руб. 50 коп. /Семьсот тридцать пять тысяч семьсот восемьдесят шесть руб. 50 коп./ каждым.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью кв.м., по адресу: .

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью кв.м., по адресу: .

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Обязать ФИО2, ФИО4 передать жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , путем подписания акта приема-передачи с управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа и выселиться из жилого помещения в срок не позднее 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на его расчетный счет.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: , и основанием для регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко