Дело № 2-357/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело с использованием аудипротоколирования по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, указав, что 10.12.2024 умер её муж - ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Она является наследником по закону после смерти ФИО1, в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако постановлением нотариуса отказано в совершении нотариального действия до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании данной доли жилого дома наследственным имуществом, так как идет расхождение в площади дома с правоустанавливающим документом. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменения долей в праве общей собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на 3/5 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 35,8 кв, м. В 1990 году на основании разрешения (которое было утеряно) был сделан пристрой, в результате общая площадь дома изменилась и стала составлять 78,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, общая площадь дома, составляет - 78,3 кв.м. Другим долевым собственником данного домовладения в размере 2/5 долей являлась ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ года умерла. Данный жилой дом фактически состоит из двух обособленных квартир, квартирой № общей площадью 54,4 кв.м, пользовались онимы, а <адрес> значится за ФИО5 декабря 2006 года, чтобы предотвратить уничтожения части жилого дома (<адрес>) принадлежащей ФИО5, умерший ФИО1 вступил в полное управление доли ФИО5 ФИО1 пользовался указанной частью жилого дома открыто, как своим имуществом, производил необходимый ремонт, пользовался и земельным участком при доме. Каких-либо претензий и споров третьих лиц по данной части дома не известно. После смерти ФИО5 наследником является её дочь - ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства, однако свидетельство о праве собственности на данный дом не получала, в доме не проживала, за сохранностью доме не следила. Так как умерший наследодатель ФИО1 с 2006 года до дня своей смерти 10.12.2024, т.е. на протяжении 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался долей умершей ФИО5, в связи с эти у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли данного домовладения. Бывший владелец доли жилого дома ФИО1 произвел реконструкцию дома на законных основаниях.

На основании изложенного просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью - 78,0 кв.м, в реконструированном виде. Включить в состав наследственного имущества жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью - 78,0 кв.м, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 10.12.2024 года, как принадлежащий ему ко дню смерти на праве личной собственности.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Нотариус г. Сердобска и Сердобского района ФИО6, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10, № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 16) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» п. 8 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2024 умер ФИО1(муж истца ФИО2), что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, свидетельством о заключении брака I-ЖЕ №, копия которого имеется в материалах дела.

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (свидетельством о смерти II-ИЗ №, свидетельством о рождении ЦИ №), истец ФИО2 является наследником по закону ФИО1, умершего 10.12.2024.

Справкой об отказе в совершении нотариального действия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано ФИО2 в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство) до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании данной доли данного жилого дома наследственным имуществом, так как имеется расхождение в площади дома с правоустанавливающим документом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменения долей в праве общей собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на 3/5 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 35,8 кв, м.

В 1990 году на основании разрешения (которое было утеряно) был сделан пристрой, в результате общая площадь дома изменилась и стала составлять 78,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома, составляет - 78,3 кв.м.

Данный жилой дом фактически состоит из двух обособленных квартир, квартирой № общей площадью 54,4 кв.м, п

Другим долевым собственником данного домовладения в размере 2/5 долей являлась ФИО5

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, подтверждается свидетельством о смерти I-ЖЕ №.

После смерти ФИО5 единственным наследником является её дочь - ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства.

Нотариусом <адрес> и <адрес> было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5

Как следует из наследственного дела№, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением обратилась ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из денежного вклада.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 свидетельство о праве собственности на данный жилой дом не получала, в доме не проживала, за сохранностью доме не следила.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что с декабря 2006 года, чтобы предотвратить уничтожения части жилого дома (<адрес>) принадлежащей ФИО5, умерший ФИО1 вступил в полное управление доли ФИО5 ФИО1 пользовался указанной частью жилого дома открыто, как своим имуществом, производил необходимый ремонт, пользовался и земельным участком при доме. Каких-либо претензий и споров третьих лиц по данной части дома не известно.

Так как умерший наследодатель ФИО1 с 2006 года до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался долей умершей ФИО5, в связи с этим у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли данного домовладения.

В соответствии с абз. 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Согласно абзацу первому статьи 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Согласно пункту 1 Письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.10.1977 № 15-1-446 «Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли» самовольное строительство - возведение жилых или нежилых построек (пристроек) без установленного разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенным отступлением от проекта, или грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Как видно из технического паспорта указанная перепланировка и постройка не была признана самовольной при проведении технической инвентаризации в 1985 году, сведения о ней как о самовольной постройке не были внесены в технический паспорт дома согласно пункту «г» § 11 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам постановления Совета народных комиссаров от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР, а также об истребовании земельного участка, уполномоченными органами не принималось.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации жилого дома с кадастровым номером №, с общей площадью с общей площадью 78,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что согласно представленным правоустанавливающим документам данный жилой дом был реконструирован в 1990 году путем строительства пристроя. В данном состоянии реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 признала исковые требования (заявление о признании иска приобщено к материалам дела), при этом признание иска сделано добровольно, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, с общей площадью 78,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; включении в состав наследственного имущества жилого дома, с кадастровым номером №, с общей площадью 78,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 10.12.2024, как принадлежащий ему ко дню смерти на праве личной собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства удовлетворить.

Сохранить жилой дом с общей площадью – 78,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Включить в состав наследственного имущества жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью - 78,0 кв.м, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 10.12.2024, как принадлежащий ему ко дню смерти на праве личной собственности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2025.

Судья А.Ю.Фролов