Решение по делу № 2-6571/2024 от 26.05.2025

23RS0059-01-2024-011196-88

2.160 - Иски о возмещении ущерба от ДТП (кроме увечий и смерти кормильца)

К делу № 2-809/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 14 мая 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 26 мая 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО1, представителя ответчика ПГСК № по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № (далее – ПГСК №) об исправлении реестровой ошибки.

После уточнения исковых требований истец в обоснование своих требований просил суд принять во внимание следующие обстоятельства по делу.

Представителем ПГСК № - ФИО3 в орган регистрации прав поданы заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с образованием 8 помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи.

В представленном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержались сведения о самовольном строительстве «Самовольная постройка Б2, Б3», а также были выявлены замечания по требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, установленных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

В соответствии с п. 9 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с пп. 1 п. 218 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор вправе принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности формирует и направляет в органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления, организации (органы) по учету объектов недвижимости, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие органы и организации, располагающие сведениями (документами), необходимыми для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, запросы для получения недостающих или проверки вызывающих сомнение сведений.

На основании вышеизложенного государственным регистратором прав были изучены документы, хранящиеся в реестровом деле, также были запрошены сведения из органа технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №@.

Согласно постановлению главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаражных боксов ГСК-64 расположенных в районе жилого <адрес>, выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из содержания акта органа местного самоуправления следует, что введены в эксплуатацию гаражи литера Б и Б1.

Из ответа полученного из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №/Г3-6414 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ учтены сведения на гаражные боксы №, 27, 28, 29, 30 общей площадью 186,6 кв.м, расположенных на первом и в цокольном этажах объекта литера Б ПГСК № по адресу: <адрес>, введенных в эксплуатацию постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем МП БТИ г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №.

Из вышеизложенного следует, что гаражи под литером Б2, Б3 в эксплуатацию не вводились.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее, представитель ПГСК № обращался в орган регистрации прав с заявлением о подтверждении ранее возникшего права на здание гаражей под литером Б, 52), под Б2,53, под Б3.

Однако, при подтверждении ранее возникшего права органом регистрации прав была допущена реестровая ошибка в указании общей площади, а также литеров (внесены сведения об общей площади 345,2 кв.м., гаражи на 2-3, литер Б,Б2,под Б2,Б3, под БЗ).

Истец просит суд признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: считать общую площадь объекта с кадастровым номером 23:49:0205005:3245 правомерной 186.6 кв. м. на гаражные боксы №, 27, 28, 29, 30, о чем в БТИ г. Сочи выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленных суду письменных объяснениях по иску.

Кроме того, ФИО2 просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска по указанному основанию.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу следующее.

Из содержания постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что введены в эксплуатацию гаражи литер Б и литер Б1.

Указанным постановлением главы администрации на БТИ возложена обязанность по внесению изменений в инвентарное дело и выдаче регистрационного удостоверения ГСК-64 установленным порядком на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и РТИ от ДД.ММ.ГГГГ, РТИ лит «З» от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационное удостоверение МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ № выдано ГСК № о праве собственности на домовладение № по <адрес> в городе Сочи (л.д. 95).

На основании указанного выше постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ПГСК-64 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) на гаражи общей площадью 345,2 кв.м, инвентарный № (Литер: Б, Б2, подБ2, Б3, подБ3) (л.д. 75).

Из ответа, полученного из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №/Г3-6414 по запросу истца, произведенному в рамках требований пп.1 п. 218 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № при оказании ответчику услуги по об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с образованием 8 помещений, расположенных по адресу: <адрес> следует (л.д. 13).

На дату ДД.ММ.ГГГГ учтены сведения на гаражные боксы №, 27, 28, 29, 30 общей площадью 186,6 кв.м, расположенных на первом и в цокольном этажах объекта литера Б ПГСК № по адресу: <адрес>, введенных в эксплуатацию постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем МП БТИ г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №.

На основании представленных выше письменных доказательств по делу, истцом правомерно указано на неверное указание площади объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> при выдаче свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) а именно: вместо площади 186,6 кв.м, указана площадь помещения 345,2 кв.м.

При разрешении заявленных исковых требований управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки, судом принимается во внимание следующее.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе размер площади такого объекта.

Согласно ч.1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу требований ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования направлены фактически на уменьшение зарегистрированного права собственности ПГСК-64 при указании площади объекта недвижимого имущества как одной из уникальных его характеристик в ЕГРН с 345,2 кв.м на 186,6 кв.м (более, чем в полтора раза), что при руководстве в своей взаимосвязи с ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ и п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не позволяет в судебном порядке при заявлении требований об исправлении технической описки удовлетворить такого рода требование, поскольку в настоящем случае имеется спор о праве – фактически заявлено требование о прекращении права собственности на часть объекта.

Кроме того, стороной ответчика указано о пропуске срока исковой давности.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите его права (ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям кадастра недвижимости сведения о спорном объекте недвижимого имущества внесены ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с рассматриваемым в настоящем деле заявлением регистрирующий орган обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявителем пропущен трехгодичный срок исковой давности для подачи иска. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к ПГСК № об исправлении технической ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц