Решение по делу № 02-2791/2024 от 14.02.2025

УИД 77RS0019-02-2024-002133-67

Дело № 2-2791/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/2024 по иску ООО «Запад Риэлти» к ФИО1 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ООО «Запад Риэлти» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запад Риэлти» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд взыскать задолженность по оплате оказанных по Договору 22/09/2023-1 услуг в размере 2 000 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 по 08.02.2024 в размере 12 240 рублей 44 копеек, проценты, начисленные на сумму 2 000 000 рублей с 09.02.2024 и по дату фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 261 рубля 20 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 22.09.2023 между ООО «Запад Риэлти» и ФИО1 был заключен Договор 22/09/2023-1 с продавцом на поиск покупателя, в соответствии с п. 4.1. которого, стоимость услуг Компании составляет 2 000 000 рублей.

По состоянию на 20.11.2023, услуги по Договору оказаны, найден покупатель.

21.11.2023 ООО «Запад Риэлти» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о готовности к передаче исполненного и подписании Акта о полном исполнении Договора. В назначенные дату и время ФИО1 для подписания акта не явился. Каких-либо возражений по поводу места, даты или времени принятия, исполненного по Договору от ФИО1 не поступало.

25.10.2023 между найденным ООО «Запад Риэлти» покупателем и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

ФИО1 в процессе рассмотрения гражданского спора обратился в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ в суд со встречным иском к ООО «Запад Риэлти» о признании договора незаключенным.

В обоснование встречных исковых требований указано, что оспариваемый Договор является типовым и имеет признаки договора присоединения, сторонами не согласованы существенные условия договора такие как предмет и цена продажи, а также договор противоречит нормам Закона от 07.02.1992 № 230 «О защите прав потребителя», поскольку содержит условия, устанавливающие запрет на односторонний отказ потребителя от исполнения договора.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 по первоначальному иску, истца по встречному иску, в судебное заседание явились, поддержали доводы встречного искового заявления, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.09.2023 года между ООО «Запад Риэлти» и ФИО1 был заключен Договор 22/09/2023-1 с продавцом на поиск покупателя.

Согласно п. 1.1.,1.2 Договора, предметом договора является возмездное оказание Компанией услуг клиенту, направленных на поиск покупателя, в целях дальнейшего отчуждения объекта недвижимости (квартира), расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Щелковское, <...>, кадастровый номер 77:07:0014002:1917, собственником которого является ФИО1

В соответствии с п. 4.1. Договора, стоимость услуг Компании составляет 2 000 000 рублей.

В соответствии с п.6.4 Договора, Компания имеет право известить Клиента о дате, времени и месте (в пределах города Москвы) для принятия, исполненного и подписания Акта о полном исполнении договора, посредством направления письма с описью вложения, в этом случае Клиент считается надлежаще уведомленным. По истечении 5 рабочих дней с момента отправления указанного заказного письма, Клиенту направляется Акт, если Клиент не предъявит Компании свои возражения и/или замечания в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного Акта заказным письмом, Акт считается принятым по истечении указанного срока, о чем Компания составляет односторонний Акт об исполнении договора.

22.09.2023 ООО «Запад Риэлти» составлен акт выполненных работ в части подбора покупателя № 1 ФИО4 (л.д. 10 оборот)

В соответствии с п. 6.3. Договора, услуги считаются выполненными с даты государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. Договора на имя покупателя, указанного компанией (л.д. 9-10).

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ООО «Запад Риэлти» указывает, что по состоянию на 20.11.2023, услуги по Договору оказаны, найден покупатель, однако 25.10.2023 между найденным ООО «Запад Риэлти» покупателем и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2023, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) следует, что продавцом передано (продано) в собственность ФИО5, принадлежащие продавцу на праве собственности объекты недвижимого имущества (совместно именуемые в настоящем договоре недвижимое имущество):

- Земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. пос. Щаповское, <...> з/у Владение № 12/Б (двенадцать дробь Б). Кадастровый номер: 50:27:0020207:334. Категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: 2.1. Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Площадь участка 1232 (одна тысяча двести тридцать два) кв.м, (далее по тексту - Земельный участок 1);

- Земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. пос. Щаповское, <...> з/у Владение № 14/1 (четырнадцать дробь один). Кадастровый номер: 50:27:0020207:318. Категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 2454 (две тысячи четыреста пятьдесят четыре) кв.м, (далее по тексту - Земельный участок 2);

- Индивидуальный гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, город Москва, ви. тер. г. поселение Щаповское, <...> (четырнадцать дробь один), строение 1 (один). Кадастровый номер: 77:22:0020207:304. Назначение: Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь 137,2 (сто тридцать семь целых две десятых) кв. м. Прежний адрес: г. Москва, п. Щаповское, пос. Щапово, (далее по тексту - Индивидуальный гараж);

- Баня, находящаяся по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. поселение Щаповское, <...> (четырнадцать дробь один), строение 2 (два). Кадастровый номер: 77:22:0020207:303. Назначение: Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь 340 (триста сорок) кв. м, (далее по тексту - Баня);

- Земельный участок, находящийся по адресу: город Москва, поселение Щаповское, п. Щапово. Кадастровый номер: 50:27:0020207:97. Категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, (далее по тексту - Земельный участок 3);

- Жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, город Москва, ви. тер. г. поселение Щаповское, <...> (четырнадцать). Кадастровый номер: 77:07:0014002:1917. Назначение: Жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь 367,5 (триста шестьдесят семь целых пять десятых) кв. м. Прежний адрес: г. Москва, п. Щаповское, <...>, (далее по тексту - Жилой дом).

ФИО5 обязуется принять указанное недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны оценивают недвижимое имущество в совокупном размере в 31 250 000 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, и заявляя встречные исковые требования, ФИО1 указывает, что спорный договор оказания услуг нельзя признать заключенным, так как не согласованы существенные условия договора. Продаваемый объект, это комплекс трех зданий включая жилой дом на трех земельных участках с разными почтовыми адресами. Таким образом, в договоре отсутствует указание па предмет продажи, с определенными характеристиками и свойствами присущими только этому объекту недвижимости, а именно: название, вид, адрес, кадастровый номер и т.п. на который должен быть направлен поиск покупателя, что делает исполнение по такому договору заведомо невозможным со стороны исполнителя. Более того, в договоре отсутствует, цена продажи недвижимого имущества что ущемляет права ФИО1 как потребителя услуг, в силу того, что цена продажи недвижимости имеет существенное значение при сделке по отчуждению и она должна быть в обязательном порядке указана как согласованное существенное условие договора. Любое изменение цены продажи объекта в обязательном порядке должно быть согласовано и отражено в соответствующих соглашениях.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в договоре с продавцом на поиск покупателя 22/09/2023-1 от 22.09.2023 между ООО «Запад Риэлти» и ФИО1 отсутствуют согласованные существенные условия, а именно предмет продажи (объекта недвижимости), на который направлен поиск покупателей и цена продаваемого объекта, а также учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи имущества, принадлежащего ФИО1 заключен 25.10.2023 между ФИО1 и ФИО5, без посредничества ООО «Запад Риэлти», суд приходит к воду об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Запад Риэлти» о признании незаключенным договора от 22.09.2023.

Поскольку судом удовлетворены встречные исковые требования, первоначальные исковые требования ООО «Запад Риэлти» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате оказанных по Договору 22/09/2023-1 услуг, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.

Довод ООО «Запад Риэлти» о том, что услуги по договору в полном объеме оказаны суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в соответствии с п. 6.3. Договора, услуги считаются выполненными с даты государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. Договора на имя покупателя, указанного компанией, компанией подобран покупатель ФИО4, право собственности на которого в установленном законом порядке не зарегистрировано, кроме того, ООО «Запад Риэлти» не представлено доказательств согласования с покупателем объектов продажи и цены договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Запад Риэлти» к ФИО1 о взыскании денежных средств, отказать.

Встречные иску ФИО1 к ООО «Запад Риэлти» о признании договора незаключенным, удовлетворить.

Признать договор об возмездном оказании услуг от 22.09.2023, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года

Судья А.А. Терехова