Дело №
УИД 42RS0005-01-2023-005469-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 19 декабря 2023 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
при секретаре Семшиной Е.М.,
с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: адрес Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и истцом. Согласно п. 8 договора купли-продажи, на момент его подписания, в жилом доме были зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5 ФИО8 была обязана обеспечить снятие пользователей жилого дома с регистрационного учета. Однако в дальнейшем ему стало известно, что помимо вышеуказанных лиц в жилом доме, которые были своевременно сняты с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи, в жилом доме также с ДД.ММ.ГГГГ года и по сей день зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик с 2020 года в жилом доме не проживает и не появлялся по данному адресу, личного имущества его в доме нет, бремя содержания жилого дома не несет, ключей от входной двери не имеет, с истцом не заключал никаких соглашений на возникновение права пользования данным жилым помещением, членом семьи истца не является, поскольку они даже не знакомы. Ему не известно, где в настоящее время находится ответчик. Кроме того, на ответчика в связи с его регистрации в жилом доме начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются исключительно истцом, что является существенным нарушением правы истца. Факт регистрации ответчика в жилом доме является значительным препятствием для дальнейшей возможности реализации недвижимого имущества.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав истца, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью 52,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19).
Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его подписания, в жилом доме были зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5 Продавец обязуется обеспечить снятие пользователей объекта с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
Согласно адресной справки ОП «Заводский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 21), что также подтверждается похозяйственной книгой (л.д.20).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в дальнейшем ему стало известно, что помимо вышеуказанных лиц в жилом доме, которые были своевременно сняты с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи, в жилом доме также с ДД.ММ.ГГГГ года и по сей день зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик с 2020 года в жилом доме не проживает и не появлялся по данному адресу, личного имущества его в доме нет, бремя содержания жилого дома не несет, ключей от входной двери не имеет, с истцом не заключал никаких соглашений на возникновение права пользования данным жилым помещением, членом семьи истца не является, поскольку они даже не знакомы. Ему не известно, где в настоящее время находится ответчик.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец приходится супругом свидетелю. Когда они купили дом, ответчик был прописан в доме, вещей его в доме нет, они с супругом там проживают с 2020 года, ответчик вселиться не пытался, бремя содержания дома несут свидетель с истцом.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, не проживает в указанном жилом помещении, сохраняя регистрацию, препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчик не несет, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного учета лица, в отношении которого принято решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и (или) выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Жигалина
Мотивированное заочное решение суда составлено 22.12.2023 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-4013-2023 Заводского районного суда г. Кемерово.