Дело № 2-1385/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 63,30 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; перенос дверного блока между кухней и прихожей, путем объединения кухни с лоджией площадь кухни увеличилась; демонтаж оконного блока между жилой комнатой № 5 и лоджией с образованием проема, лоджия утеплена и остеклена; монтаж перегородки между лоджиями, путем объединения жилой комнаты с лоджией жилая площадь увеличилась; демонтаж шкафа в прихожей (№7), за счет демонтажа шкафа и переноса дверного блока между кухней и прихожей площадь прихожей увеличилась. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 70,4 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м., площадь квартиры с холодным помещением 72,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1», филиала ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве заместитель начальника ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2009 года, договора дарения от 05 февраля 2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Элистинского нотариального округа ФИО8 истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из технического паспорта, составленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 06 августа 2024 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, перенос дверного блока между кухней и прихожей, путем объединения кухни с лоджией площадь кухни увеличилась; демонтаж оконного блока между жилой комнатой № 5 и лоджией с образованием проема, лоджия утеплена и остеклена, монтаж перегородки между лоджиями, путем объединения жилой комнаты с лоджией жилая площадь увеличилась; демонтаж шкафа в прихожей (№7), за счет демонтажа шкафа и переноса дверного блока между кухней и прихожей, площадь прихожей увеличилась. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 70,4 кв.м. (площадь квартиры с холодным помещением – 72,7 кв.м.), из них жилая площадь – 43,2 кв.м., подсобная площадь – 27,2 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, МАУ «ЖЭУ № 1» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно техническому заключению №0021/04, составленному ООО «Эксперт-Инжиниринг» по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости по адресу: <данные изъяты> целью перепланировки, переустройства является увеличение отапливаемой площади квартиры за счет демонтажей оконно-дверных блоков помещений №№5,8 с лоджиями; а также разборки шкафа с переносом дверного блока между кухней и прихожей. При разборке оконного блока и подоконной части между помещением №5 и лоджией несущие конструкции, перемычки не затронуты, габариты проема не увеличены, деформации в ответственных конструкциях не выявлены. При разборке оконно-дверного блока между помещением № 8 и лоджией несущие конструкции, перемычки не затронуты, габариты проема не увеличены, деформации в ответственных конструкциях не выявлены. При демонтаже шкафа в прихожей несущие конструкции не затронуты, деформации не выявлены. Общедомовые инженерные системы не затронуты. На период обследования выполнен капитальный ремонт внутренней отделки помещений данной квартиры. Техническое состояние строительных конструкций квартиры № 62 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире <данные изъяты>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ИНН <***>; ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 70,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 72,7 кв.м.), из них жилой площадью – 43,2 кв.м., подсобной площадью – 27,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, переноса дверного блока между кухней и прихожей, увеличения площади кухни путем объединения кухни с лоджией; демонтажа оконного блока между жилой комнатой № 5 и лоджией с образованием проема, утепления и остекления лоджии, монтажа перегородки между лоджиями, увеличения жилой площади путем объединения жилой комнаты с лоджией; демонтажа шкафа в прихожей (№7), увеличения площади прихожей за счет демонтажа шкафа и переноса дверного блока между кухней и прихожей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 года