Дело № 2-3122/2024

67RS0002-01-2025-002972-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Смоленска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2025. Государственная регистрация права собственности произведена 21.04.2025. В соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи жилого помещения от 19.04.2025 на дату его заключения в квартире зарегистрирован ФИО2 (продавец 2), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора. Однако до настоящего времени бывший собственник ФИО2 принятые на себя обязательства не исполнил. Таким образом, в жилом помещении сохраняет регистрацию лицо, не являющееся собственником жилого помещения, которое при этом добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Формальная регистрация ответчика нарушает её (истца) права как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.04.2025, заключенного между ней, как покупателем, и ФИО2, ФИО6, как продавцами, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <адрес>; право собственности за ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12-13).

В спорном жилом помещении на дату рассмотрения настоящего дела по месту жительства зарегистрирован ФИО2 (л.д. 7 – оборот).

Вместе с тем, как усматривается из п. 3.7 договора купли-продажи жилого помещения от 19.04.2025, на дату заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2 (продавец 2), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора (л.д. 13).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, и не оспорены.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик, как бывший собственник жилого помещения, обязательства, предусмотренные п. 3.7 договора, не исполнил; с регистрационного учета по адресу: квартира <адрес>, не снялся.

Как неоднократно отмечал в своих постановлениях Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.12.2022 № 52-П).

Ответчик не является собственниками спорного жилого помещения, в родственных отношениях с собственником не состоит, соглашение с истцом по поводу пользования жилым перемещением не заключалось, доказательств законного владения и пользования жилым помещением ответчиком не предоставлено.

ФИО1, будучи собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд принимает во внимание следующее.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г»-«ж» и «к» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. 32 - 33 Правил).

Таким образом, истец вправе представить в соответствующий орган регистрационного учета вступившее в законную силу настоящее решение суда с целью снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является достаточным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне и не носит самостоятельного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Лялина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 18.06.2025