Решение по делу № 2-342/2022 от 06.12.2022 | Княгининский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-342/2022

УИД 52RS0021-01-2022-000349-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 6 декабря 2022 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Баклановой В.Е.,

при секретаре Алюшиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, нотариуса НО НП Большемурашкинского района Нижегородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (преобразованного в Большемурашкинский муниципальный округ Нижегородской области) к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, определения выкупной стоимости, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, зачислением денежных средств на депозитный счет нотариуса-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, определения выкупной стоимости, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, зачислением денежных средств на депозитный счет нотариуса Большемурашкинского района. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы» аварийный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в названном доме является ответчик ФИО3. В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, признанном аварийным, что не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, необходимо изъять у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Копия постановления об изъятии и проект соглашения направлялись ответчику, однако, до настоящего времени проект соглашения со стороны ФИО3, не подписан.

Просят:

1. Изъять путем выплаты возмещения жилое помещение <данные изъяты> и соответствующую ему долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) на основании заочного решения Большемурашкинского районного суда Нижегородской области № 2-218/2021 от 14.12.2021 г., вступившего в законную силу 21.02.2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2022 года сделана запись регистрации № № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 28.02.2022 года, принадлежащее по праву собственности гр. ФИО3, для муниципальных нужд Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области установив размер выкупной стоимости в сумме 548 500 рублей.

2. Зачислить денежные средства выкупную стоимость в размере 548 500 рублей на депозитный счет нотариуса Большемурашкинского района.

3. Прекратить право собственности:

- гр. ФИО3 на квартиру <данные изъяты> и соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащую гражданину по праву собственности на основании: заочного решения Большемурашкинского районного суда Нижегородской области №2-218/2021 от 14.12.2021 г., вступившего в законную силу 21.02.2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2022 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 28.02.2022 года.

3. Признать право собственности за муниципальным образованием Большемурашкинский муниципальный район Нижегородской области на жилое помещение общей <данные изъяты> и соответствующую ему долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) на основании заочного решения Большемурашкинского районного суда Нижегородской области № 2-218/2021 от 14.12.2021 г., вступившего в законную силу 21.02.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2022 года сделана запись регистрации №

Согласно закону Нижегородской области № 20-З от 12.04.2022 г. «О преобразовании муниципальных образований Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области» Большемурашкинский муниципальный район Нижегородской области преобразован в Большемурашкинский муниципальный округ Нижегородской области.

Определением Большемурашкинского районного суда от 15.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен нотариус НО НП Большемурашкинского района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, настаивая на исковых требованиях, сослалась на доводы искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что она просит зачислить выкупную стоимость квартиры на депозитный счет нотариуса по месту исполнения обязательства, а именно по месту регистрации ответчика ФИО3, а не на депозитный счет нотариуса Большемурашкинского района. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Судом в адрес ответчика заказной почтой направлялись судебные повестки с уведомлением о вручении, которые были возвращены в суд с отметкой "Истек срок хранения" (л.д. 90,96,112-113). Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции. Сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суда для его извещения ответчиком не представлено.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус НО НП Большемурашкинского района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании согласен с заявленными требованиями, однако со ссылкой на ст.316 ГК РФ считает, что денежные средства ответчика должны быть перечислены истцом на депозитный счет не его нотариальной конторы, а нотариальной конторы по месту регистрации ФИО3

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск администрации подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела, Заключением межведомственной комиссии № 12 от 25.06.2013 г., утвержденным постановлением администрации Большемурашкинского района от 06.11.2012 г. № 744, многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

Постановлением администрации Большемурашкинского муниципального района от 12.08.2013 г. № 584 «Об утверждении решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального фонда при администрации Большемурашкинского района» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует установленным требованиям, предъявленным к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 и признан аварийным и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации и нецелесообразности проведения капитального ремонта (л.д. 10-11).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 168 (ред. от 28.12.2020) "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы".

В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и квартира <данные изъяты> принадлежащая по праву собственности С.Л.С. ( л.д. 12-17,18-23).

На основании заочного решения Большемурашкинского районного суда Нижегородской области от 14.12.2021 г. по гражданскому делу № 2-218/2021, вступившего в законную силу 21.02.2022 г. произведена государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на квартиру <данные изъяты> в порядке наследования от наследодателя С.Л.С. умершей 25.08.2010, к наследнику ФИО3 <данные изъяты> ( л.д. 64-66).

Согласно выписки из ЕГРН квартира по вышеуказанному адресу принадлежит по праву собственности ответчику ФИО3 ( л.д. 24-27).

Согласно отчета об оценке № 65-21 от 21.05.2021 г. «Определения рыночной стоимости денежной компенсации за выкуп квартиры <данные изъяты> ООО «Русэксперт» от 28.07.2021 г. рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп жилого помещения (квартиры) по указанному выше адресу составляет 548 500 руб. (л.д. 28-59).

Согласно постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области от 07.09.2020 № 359 г. «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>» 359 (с изм. от 24.11.2020 г. № 463, от 08.09.2021 г. № 333) подготовлены проекты соглашений об изъятии путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости и подписанные главой местного самоуправления Большемурашкинского муниципального района направлены правообладателям изымаемой недвижимости ( л.д. 18-19).

Копия постановления об изъятии и проект соглашения направлялись ответчику 05.05.2022 г (л.д.74-75,76), однако, до настоящего времени проект соглашения со стороны ФИО3 не подписан.

Как разъяснено в разделе II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Заявляя настоящий иск об изъятии жилого помещения путем выкупа администрация округа исходит из положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Во исполнение мероприятий по переселению граждан в рамках реализации региональной программы администрацией Большемурашкинского муниципального района были организованы встречи с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Во время проведения встреч собственникам жилых помещений доводилась информация о порядке обеспечения жилыми помещениями взамен изымаемого жилья и порядке выкупа жилых помещений. При этом собственникам жилых помещений предлагалось выбрать способ обеспечения их жилищных прав. Письменные обращения собственников вышеназванных жилых помещений учитывались при организации мероприятий по переселению.

От ФИО3 письменного обращения о выборе способа обеспечения своих жилищных прав в администрацию Большемурашкинского муниципального округа до рассмотрения дела, так и в ходе рассмотрения дела в суде, не поступали. Ответчиком способ расселения не выбран.

В соответствие с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку ответчик уклонился от выбора способа расселения, истец в надлежащие сроки обратился в суд с настоящим иском. При этом, истцом для определения размера выплаты возмещения за изымаемое жилье была проведена оценка квартиры <данные изъяты> и согласно отчета об оценке ( л.д. 28-59), ее стоимость составляет 548 500 руб. Выкупная стоимость жилого помещения ответчиком не оспорена.

Согласно ст.87 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

В соответствии со ст.316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства.

Таким образом, суд определяет выкупную цену жилого помещения в размере 548 500 руб., которая подлежит выплате путем зачисления на депозитный счет нотариуса по месту исполнения обязательства - регистрации ФИО3, <данные изъяты>

После зачисления выкупной стоимости на депозитный счет нотариуса, право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Большемурашкинский муниципальный округ Нижегородской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (преобразованного в Большемурашкинский муниципальный округ Нижегородской области) удовлетворить.

Изъять у ФИО3 путем выплаты возмещения жилое помещение, расположенное по адресу: квартира <данные изъяты> а также соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома <адрес> и земельного участка, на котором расположен этот дом, установив размер выкупной стоимости в сумме 548 500 (Пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Зачислить данные денежные средства на депозитный счет нотариуса по месту исполнения обязательства - регистрации ФИО3, <данные изъяты>

После зачисления выкупной стоимости на депозитный счет нотариуса прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3, <данные изъяты>, на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Признать за муниципальным образованием «Большемурашкинский муниципальный округ Нижегородской области» право муниципальной собственности на квартиру <данные изъяты> а также на соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома <адрес> и земельного участка, на котором расположен этот дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 07 декабря 2022 года.

Председательствующий В.Е. Бакланова