Определение по делу № 2-6819/2023 от 17.08.2023

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Казань

17 августа 2023 года Дело № 2-6819/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что истец за счет собственных денежных средств и денежных средств предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), приобрела в собственность у ответчика ФИО2 земельный участок, кадастровый <номер изъят>, находящийся по адресу: РТ, <адрес изъят> для индивидуального жилищного строительства площадью <номер изъят> кВ.м, и жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес изъят> <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 2-этажный, площадью <номер изъят> кВ.м., согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 06 октября 2021 года.

Согласно пункту 3.1.4 договора, в обязанности ответчика входило, в срок не позднее 25 апреля 2022 года за свой счет с привлечением подрядной организации осуществить на отчуждаемом земельном участке следующие работы:

- полностью или частично перенести (или переустроить) <номер изъят> состоящую на балансе АО «Сетевая компания»;

- получить документальное согласование у правообладателей земельных участков, на которые планируется осуществить перенос (переустройство) объекта электросетевого хозяйства (в том числе ИК МО <адрес изъят>);

- выполнить проект в соответствии с требованиями ПУЭ, ПТЭ, правилами пожарной безопасности в РФ и других нормативно-технических документов, регламентирующих безопасную и надежную эксплуатацию переносимых объектов электросетевого хозяйства;

- в проектной документации разработать раздел, содержащий сведения о зонах с особыми условиями использования территории (охранная зона объектов электроэнергетики, санитарнозащитные зоны), образуемых и/или изменяемых в результате нового строительства, реконструкции проектируемых объектов, в том числе в отношении переустраиваемых в связи с данным строительством/реконструкций объектов электросетевого хозяйства;

- перенести границы охранных зон, санитарно-защитных зон объектов электросетевого хозяйства с участка, находящегося по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый номер участка <номер изъят>

- направить на согласование в АО «Сетевая компания» выполненный проект до начала монтажа;

- подготовить текстовые и графические описания местоположения границ зоны с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ такой зоны, необходимые для внесения сведений в ЕГРН - в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- подготовить картографические материалы, отображающие указанные зоны, и отчет в соответствии с требованиями согласно Техническому заданию на установление (изменение) границ охранных зон, санитарно-защитных зон объектов электроэнергетики;

- осуществить согласования уполномоченными органами исполнительной власти, учреждениями, организациями, необходимое для установления (изменения) границ зон с особыми условиями использованиями территории объектов;

- принять уполномоченными органами исполнительной власти, учреждениями, организациями решений об установлении (изменении) границ зон с особыми условиями использования территории объектов;

- внести сведения о границах зон с особыми условиями использования территории в ЕГРН в порядке, предусмотренном законодательством.

На момент подачи искового заявления в суд, ответчиком не выполнены обязательства по договору.

Фактически с момента заключения сделки по покупке недвижимости продавец ввел истца в заблуждение о своих возможностях и намерении полуторагодичные переговоры и требования выполнить условия договора остались тщетны, несмотря на заем последним у покупателя денежных средств для решения вопроса.

На протяжении длительного времени истец постоянно находился в травмирующем психологическом состоянии из-за невыполнения условий договора и последующих срывов строительных работ. Зная истинное положение вещей, данная сделка не была бы заключена между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 4.3 договора, за нарушение продавцом обязательства, установленного пунктом 3.1.4, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента предъявления требования об уплате. Претензионная работа истцом была проведена, но ответчик от разрешения спора уклоняется.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца штраф за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06 октября 2021 года в сумме 500 000 рублей; уменьшить покупную цену объекта недвижимости по договору на 1 000 000 рублей, взыскав данную сумму с ответчика; взыскать в счет денежной компенсации морального вреда 50 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, нотариальные расходы в сумме 2 100 рублей.

В настоящем судебном заседании от сторон поступило мировое соглашение, подписанное истцом ФИО1 и ее представителем – ФИО5, действующий на основании доверенностей в объеме предоставленных полномочий, и ответчиком ФИО2, обоюдно заявлено ходатайство перед судом об его утверждении.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Из абзаца 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Лицам, участвующим в деле, известны последствия заключения и утверждения мирового соглашения.

С учетом указанного, суд считает возможным утвердить заключенное между истцом ФИО1 и ее представителем – ФИО5, действующий на основании доверенностей в объеме предоставленных полномочий, и ответчиком ФИО2, мировое соглашение, поскольку мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.

Заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом в соответствии с абзацем пятым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), и ответчиком ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> в соответствии с которым:

1. Ответчик оплачивает истцу до подписания мирового соглашения денежные средства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Передача денежных средств оформляется распиской.

2. Стороны в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий друг другу, вытекающих из п. 3.1.4, п. 4.3, договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.10.2021 года, в том числе, что в срок не позднее 25 апреля 2022 года за свой счет с привлечением подрядной организации осуществить на отчуждаемом земельном участке следующие работы:

- полностью или частично перенести (или переустроить) ВЛ-10 кВ РП-148 Л-5, состоящую на балансе АО «Сетевая компания»;

- направить на согласование в АО «Сетевая компания» выполненный проект до начала монтажа;

По данному пункту договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.10.2021 года какие-либо исковые требования в дальнейшем сторонами не подаются и претензий друг к другу не имеют.

3. Утверждая настоящее мировое соглашение, стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу вытекающих из данного гражданского дела.

4. Судебные и иные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова