Решение по делу № 2-1360/2022 от 20.02.2023

Дело № 2-213/2023

УИД 11RS0001-01-2022-010277-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 20 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об обязании привести фасад многоквартирного дома в соответствие с паспортом колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар»,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, являющемуся собственником квартиры по адресу: ..., с требованиями (с учетом уточнения от дд.мм.гггг.) об обязании в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... соответствии с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» № от дд.мм.гггг., а именно:

- произвести монтаж корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера ..., расположенного на фасаде многоквартирного дома со стороны ... из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL 9010 (бежевый);

- произвести герметизацию отверстий, оставшихся после переноса кронштейнов и кондиционера;

- восстановить слой штукатурки, отделку фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня).

В обоснование требований указывает, что кондиционер на фасаде многоквартирного дома установлен ответчиком без учета требований правил благоустройства МО ГО «Сыктывкар» № от дд.мм.гггг. и паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» № от 27.12.2022

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «КЭН» и Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направил, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», согласно письменному отзыву, уточненные исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с требованиями согласился в части монтажа корзины для кондиционера, не согласен с требованиями о переносе кондиционера, поскольку его расположение соответствует технической документации кондиционера.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником ..., Республики Коми.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 2 статьи 36 Жилищного РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дд.мм.гггг. №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами (часть 1 пункт 19).

Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 28 октября 2017 года №24/2017-330 утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар», согласно пунктам 4.4.4, 4.4.5 Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта. Колерный паспорт - это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (пункт 2.1.4 Правил благоустройства).

На фасаде ... над окном ..., принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1 установлен кондиционер без получения на то необходимых согласований.

дд.мм.гггг. собственниками помещений ... проведено общее собрание, на котором принято решение о согласовании установки кондиционеров на фасаде здания (протокол общего собрания № от дд.мм.гггг. л.д. 103).

дд.мм.гггг. главным архитектором администрации МО ГО «Сыктывкар» согласован новый паспорт колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» (колерный паспорт) № многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

В колерном паспорте отражено местоположение возможного размещения наружных блоков сплит-систем; для маскировки наружных сплит-систем предусмотрена необходимость использования корзины для кондиционера.

Существующее расположение наружного блока сплит–системы кондиционера, установленного в квартире ответчика, не соответствует утвержденному колерному паспорту многоквартирного дома, а именно: блок расположен в правом верхнем углу относительно оконного проема №, а не в правом нижнем углу, корзина для его маскировки отсутствует.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, возражения ответчика о расположении кондиционера в соответствии с технической документаций на кондиционер, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае при установке кондиционера должны быть соблюдены приведенные требования Правил благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и паспорта колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» (колерный паспорт) № многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного, принимая во внимание, что к полномочиям органа местного самоуправления относится, в том числе, осуществление контроля за соблюдением правил благоустройства и организация благоустройства территории муниципального образования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об обязании привести фасад многоквартирного дома в соответствие с паспортом колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника ..., в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... соответствии с лисом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» № от дд.мм.гггг., а именно:

- перенести существующий наружный блок сплит-системы кондиционера ..., расположенного на фасаде многоквартирного дома со стороны ... в правый нижний относительно оконного проема ... последующей герметизацией отверстий, оставшихся после переноса кронштейнов и кондиционера, восстановлением слоя штукатурки и отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023г.

Председательствующий – С.Г. Волкова