РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 10 июля 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2025 по иску Гринфельд * * *, Гринфельд * * *, Гринфельд * * *, Гринфельд * * * к Титовой * * *, ФИО1 * * *, ФИО1 * * * о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, КН * * *, и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 14.06.2006 г. № 63-63-08/039/2006-304, ссылаясь на то, что 08.06.2006 г. между ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующим с согласия законного представителя - матери ФИО7, и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. Стоимость квартиры согласно п. 2.2 Договора купли-продажи от 08.06.2006 г. составляла 831600 руб. Расчет за покупку квартиры производился за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья от 01.11.2005 г. (п. 2.4 договора купли-продажи от 08.06.2006) путем перечисления денежных средств на расчетные счета продавцов - ФИО6, ФИО7, ФИО8, после предъявления в банк зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи. До момента проведения полной оплаты по договору зарегистрирован залог - ипотека в силу закона 63-63-08/039/2006-304 от 14.06.2006 г. Право истцов на отчуждаемую квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Начиная с 2006 года, истцы пользуются квартирой и несут бремя ее содержания. Полная оплата за квартиру истцами произведена ответчикам в июне 2008 года, претензий к истцам со стороны ответчиков не имеется, однако своевременно стороны не обратились к государственному регистратору с заявлением о погашении записи об ипотеке и снятии обременения, что обнаружилось только в марте 2025 года. Поскольку право истцов нарушено, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласились.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 08.06.2006 г. между ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры составляет 831600 руб.

Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами в сумме 831600 руб. будет произведен за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья серии * * *, выданному 01.11.2005 г. Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области ФИО2 путем перечисления денежных средств в сумме 831600 руб. со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого на имя ФИО2 * * * в Сызранском отделении № 113/000 Сбербанка России на счет * * *, открытого на имя ФИО6 в Сызранском ОСБ № 0113/0113, на счет * * *, открытый на имя ФИО7 в Сызранском ОСБ № 0113/0113, на счет * * * на имя ФИО8 в Сызранском ОСБ № 0113/0113 после предъявления в банк зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (по 1/4 доле за каждым) на спорный объект недвижимости подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, в которых имеется отметка о существующем ограничении (обременении права) - ипотека в силу закона.

Также судом установлено, что оплата по договору произведена полностью.

С учетом всех обстоятельств по делу, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд полагает возможным прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *, поскольку договор купли-продажи от 08.06.2006 г. полностью исполнен, денежные средства за указанную квартиру истцами были перечислены ответчикам в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гринфельд * * *, Гринфельд * * *, Гринфельд * * *, Гринфельд * * * удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, КН * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.