11RS0003-01-2022-001411-87

Дело № 2-1060/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 03 октября 2022 года дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества кадастровый №__, расположенного по адресу ____ В обоснование своих требований указала, что вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи было приобретено у <....> действовавшему в <....>. Квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, поэтому при регистрации возникло обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время продавец <....>. умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Республике Коми для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещались должным образом, в суд не явились.

В судебном заседании __.__.__ истец ФИО1 на требованиях настаивала, пояснила, что продавец <....>. умерла, поэтому она обращалась к <....>. о необходимости совместного обращения в Росреестр для снятия обременения, однако он выехал в другой регион, адрес не сообщил, на телефонные звонки не отвечает.

Ответчик Росреестр по РК представил возражения относительно иска.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

__.__.__ между <....>., действовавшем в интересах <....>, и ФИО1, действовавшей в интересах несовершеннолетних ФИО2, __.__.__ года рождения, ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу ____ ____ в общую долевую собственность по ? доле каждому (покупателю и ее несовершеннолетним детям).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что квартира продана за <....>. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере <....> будет передана покупателем продавцу путем перечисления денежных средств из Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский семейный капитал серии №__ №__, выданному __.__.__ на имя ФИО1, на расчетный счет в Коми отделении Сбербанка России на имя <....>. Срок перечисления денежных средств не позднее четырех месяцев с даты государственной регистрации прав. Сумма в размере <....> будет перечислена из Регионального бюджета по сертификату на Региональный семейный капитал серии №__ от __.__.__, выданному на имя ФИО1, на расчетный счет в Коми отделении Сбербанка России на имя <....>. Срок перечисления денежных средств не позднее четырех месяцев с даты государственной регистрации прав.

В силу пункта 4.1 договора купли-продажи отчуждаемая квартира будет обременена ипотекой в силу закона.

На основании договора купли-продажи от __.__.__ осуществлена государственная регистрация права собственности по ? доле ФИО1, несовершеннолетних <....> __.__.__ года рождения, <....>С., __.__.__ года рождения, <....>., __.__.__ года рождения на жилое помещение расположенное по адресу: ____ – ____, с кадастровым номером <....>.

Одновременно с регистрацией права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что расчет за квартиру в размере <....> был произведен следующим образом: __.__.__ сумма в размере <....> перечислена продавцу <....> за счет средств материнского семейного капитала серии №__ №__, выданному __.__.__ на имя ФИО1; __.__.__ сумма в размере <....> перечислена по платежному поручению №__ продавцу <....>. по сертификату на Региональный семейный капитал серии №__ №__ от __.__.__, выданному на имя ФИО1

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Продавец <....> умерла.

В связи со смертью залогодержателя <....>., истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского и регионального капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, поэтому исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от __.__.__ в отношении жилого помещения по адресу: ____ ____ с кадастровым номером <....> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____ ____, с кадастровым номером <....>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина