Решение по делу № 2-2684/2023 от 13.06.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что являются собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В данной квартире без согласования с администрацией г. Хабаровска выполнены работы по перепланировке жилого помещения, выразившиеся в следующем:

Убран дверной блоки заделан дверной проем в кирпичной перегородке между туалетом (5) и коридором (7);

Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5);

Из площади жилой комнаты (1) выделена жилая комната (2) путем устройства глухой разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе;

Выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (6).

Также выполнены работы по переустройству:

В санузле (5) убрана ванна, установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков;

В санузле (5) убрана мойка;

В кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.

В кухне (4) переустановлена кухонная плита.

Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

Просит суд сохранит комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск.

Представитель администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств безопасности выполненных работы, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, стены и перегородки кирпичные, общая площадь жилого помещения 71,3 кв.м., жилая – 31,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из сравнения технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении выполнены работы по перепланировке:

Убран дверной блоки заделан дверной проем в кирпичной перегородке между туалетом (5) и коридором (7);

Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5);

Также выполнены работы по переустройству:

В санузле (5) убрана мойка;

В кухне (4) переустановлена кухонная плита.

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному по результатам обследования, перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для эксплуатации этого жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Соответствие принадлежащего истцу жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.№

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком-коттедж», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Системы пожарной безопасности» перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что комната по адресу: в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить комнату, расположенную по адресу: г в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья А.В. Руденко