Дело № 2-94/2025 г.

УИД: 05RS0043-01-2025-000063-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 25 февраля 2025 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием представителя истца М.М.Ш. – по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Б.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску представителя истца М.М.Ш. по доверенности Ч.Б.М. к Ш.С.Ш. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Ч.Б.М., действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением в интересах М.М.Ш. к Ш.С.Ш. о признании за М.М.Ш. права собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований представитель истца Ч.Б.М. в исковом заявлении указал, что в 2008 году М.М.Ш. приобрел по устной сделке у Ш.С.Ш. жилой дом общей площадью 111,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В силу своей юридической неграмотности не оформил в надлежащем порядке договор купли-продажи с гражданином Ш.С.Ш. С момента вселения в 2008 году в жилой дом, М.М.Ш. пользуется данным жилым домом и земельным участком как собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает по настоящее время в данном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый, как текущий, так и капитальный ремонт. Права других лиц на жилой дом и земельный участок, которые находятся во владении М.М.Ш. с 2008 года, никем не заявлялись. Признание права собственности за М.М.Ш. на жилой дом и земельный участок необходимо для дальнейшего распоряжения домом и землей. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку М.М.Ш. неизвестно о месте нахождения прежнего собственника. Просит суд признать за М.М.Ш. права собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец М.М.Ш., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Свои права на участие по делу от его имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передал Ч.Б.М..

Представитель истца по доверенности Ч.Б.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные его доверителем, и показал, что М.М.Ш. в 2008 году приобрел у Ш.С.Ш. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Но в связи с тем, что М.М.Ш. неизвестно место жительства Ш.С.Ш. в настоящее время, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в законном порядке он не может. Просит суд удовлетворить исковые требования его доверителя М.М.Ш. в полном объеме.

Ответчик Ш.С.Ш., извещавшийся судом по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явился. В телефонном разговоре признал заявленные М.М.Ш. и его представителем по доверенности Ч.Б.М. исковые требования, подтвердил факт продажи им М.М.Ш. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан, своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

Представитель третьего лица - Администрации МО «сельсовет ФИО1» Тарумовского района РД, своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей З.Р.А. и Г.Г.М.., а также, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации <адрес> №, лицевой счет № (2022-2026г.г.) о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается, что Ш.С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации <адрес> №, лицевой счет № (2022-2026г.г.) о наличии у гражданина права на домовладение подтверждается, что Ш.С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения жилой дом с кадастровым номером №:, общей площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, являлся и по настоящее время является правообладателем земельного участка общей площадью 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 111,1 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован, но фактически проживал по адресу: <адрес>, с 2008 года и продолжает проживать по настоящее время.

Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> на имя М.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, усматривается, что М.М.Ш. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ППК «Роскадастр» Филиала по Республике Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером – 509, составляет 451 164 руб.

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, <адрес> (инвентарный №), усматривается, что в графе «Субъект права» указан М.М.Ш..

Из справки Территориального участка Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.Ш. (аб.№), проживающий по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ФИО2 Кавказ – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.Ш. (лицевой счет №), проживающий по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Истцом М.М.Ш. приобщена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате М.М.Ш. за электроэнергию в размере 4 400 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.Р.А. показал, что с истцом М.М.Ш. он проживает по-соседству. Ответчик Ш.С.Ш. его бывший сосед. В настоящее время общения с ним нет. В 2008-2010 годах М.М.Ш. приобрел у Ш.С.Ш. домовладение, в котором проживает со своей семьей. В доме есть газ, свет. Коммунальные услуги М.М.Ш. оплачивает своевременно. Конфликтных ситуаций с соседями у М.М.Ш. не возникало.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Г.М. показал, что истца М.М.Ш. знает, он проживает по-соседству с ним. В 2008-2010 годах М.М.Ш. приобрел у Ш.С.Ш. домовладение, по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время проживает со своей семьей. В доме газ, свет имеются. Каких-либо конфликтных ситуаций с соседями у М.М.Ш. не возникало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.М.Ш. приобрел жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у Ш.С.Ш., которыми добросовестно и открыто владеет по настоящее время, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст.234ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление представителя истца М.М.Ш. по доверенности Ч.Б.М. к Ш.С.Ш. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за М.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов